房产调控影响家居几许？行业格局或将发生变化

　　春节期间，房地产调控政策升级，政府再次祭出调控大旗，被称为“史上最严厉调控政策”。2月16日，同样严厉的“京八条”和“国八条”落地北京。与此同时，全国的保障房数量和供地面积继续增加，北京2011年将达20万套。这些信息对于家居行业而言究竟利弊几何？从眼前而论，它们会否挡住以往年后开门红的脚步，让本就不大好的年景更加雪上加霜？这一期，我们邀请业内人士进行了一番探讨。

　　房产调控再升级

　　当不少人还沉浸在过年的喜悦中时，我国的房地产业迎来了它的第N次调控。这次调控看来比之前历次调控更为严厉，让不少地产界人士人心惶惶。而对处在下游行业的家居来说，这不像是个好消息。

　　限购令出台

　　1月26日， 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(简称“新国八条”)。新政不仅要求加大保障性安居工程建设力度，调整完善相关税收政策，还要求各直辖市和房价过高、上涨过快的城市，采取限购措施。“原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。”新政一出，立即刷新房地产调控“最严厉”纪录。2月16日，北京出台楼市调控15条细则，外地人购房须提供五年纳税证明，限购以认房为标准。 如果这些严格的限购政策得以实施，有机构预测，北京市场将减少20%的购买力。

　　保障房成主流

　　在严格控制购买商品房的同时，新政还要求各地严格控制住房用地供给：“保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。”

　　而根据近日媒体的报道，北京市国土局相关人士介绍，“2011年北京将确保保障房建设用地占住宅用地供应的比例超过50%，确保保障房、棚户区改造和自住性中小套型商品房用地不低于住宅用地供应总量的70%，确保今年新开工、收购20万套保障房用地供应。”如此则意味着保障房将成为2011年房地产市场上的主流产品。

　　-影响及对策

　　房地产调控愈发严厉，这无疑给之前还幻想着地产调控将结束、行情将好转的部分家居人士一记“闷头棍”。但持续的调控对家居行业的影响到底有多大，却是众说纷纭：有人挺乐观，毕竟从长远来看对市场是有利的；有人在窃喜，因为保障房数量增多，市场总量其实没降；更多的人在思考，如何在这次温和的行业洗牌中让自己变得更加壮大……

　　【关键词：奋斗】

　　好活不易赖活不难

　　陈辉 东易日盛集团总裁

　　经历了大半年的房地产调控，此次调控对北京市场犹如雪上加霜，也将波及到全国很多城市。总体上可能会降低今年的业绩预期，但我们仍然要继续努力，期望实现逆市上扬。虽然有这么严厉的调控，但楼市不会发生质变，房地产商应该挺得住。而从家装行业来看，消费的多元化、消费层次多，再加上家装企业五花八门的营销手段，各个档次的家装公司都会有人选，因此即使市场压缩了，业务量减少了，家居行业也不会发生大洗牌，好活不易，赖活着也不算太难。但如果长时间处于这种状态，只会导致强者更强。此外，由于商品房的供给和交易都受到控制，而保障房大量入市会导致消费层次更加鲜明，这样也会促使家装公司的特色更鲜明，比如出现主攻商品房的家装公司和主攻保障房的家装公司。在此背景下，家装公司需要更大的差异化，让消费者一眼就能分辨清楚。对于东易来说，专业化水准和产业化水平上的提高与深化是我们2011年努力的目标。

　　【关键词：坦然】

　　行业格局或将发生变化

　　孙威 实创集团总裁

　　从去年4月份严厉的房地产调控，再到现在更严厉的房地产调控，我其实觉得没太大所谓，比较坦然。因为房地产与家装行业的关联度不是太高，我个人认为不超过40%。何况在此轮调控中，虽然商品房遭到限购，但保障性住房的量在增加，消失的那部分量被补回来了，市场总量没有变。在此背景下，由于房地产提供的产品不同，且高端楼盘又倾向于提供精装修，原来定位高端又不愿涉足保障房装修的企业将会受到明显影响。而对于本来就定位中低端的公司来说，这些调控至少是无害的。不过，行业依然会进行在可控范围内的洗牌，虽不至于出现大品牌公司出局的事情，但可能会发生一些格局上的变化，部分公司会适当调整规模，改变现有的行业格局状态。

　　此外，家装行业的走向更多的与宏观经济指数和一些改善生活品质行业的景气指数相关，只要宏观经济大面向好，人们乐于消费，还有太多的二手房等着装修，大家没有必要杞人忧天。而从今年1月份和2月份的数据来看，开春的市场依然会比较火。

　　【关键词：影响不大】

　　定位中高端企业最受影响

　　蔡明 科宝·博洛尼集团总裁

　　这场调控从去年4月份开始，前两次我都挺乐观的，认为房价肯定能调下来，但现在我也不确定了。我仔细分析了下，这次调控对家居行业的影响其实不是太大，这次调控主要限制的是商品房这部分消费者，而保障性住房大量增加，这就意味着定位高端和低端的公司都有饭吃，而定位中高端的公司则会比较难受。

　　【关键词：竞争加剧】

　　行业变高速为平稳

　　温世权 意风家具集团董事长

　　其实之前的家具行业一直处于粗放式高速发展阶段，各企业并不太注重产品的质量指标等因素。从去年4月延续至今的调控其实让整个家具产业慢下来了，在整个市场环境趋冷，高中低档产品需求都降低的情况下，原来大家一哄而上购买产品的情况将不存在，消费者可以精挑细选，对市场上的产品进行比较，有理性的选择，产品竞争更加激烈，只有提供更好的产品和服务的企业才能在这些竞争中获胜。意风将更多的在产品质量、设计水平和售后服务方面努力，提供给消费者更多高质量产品。

　　【关键词：生存】

　　上半年比较难熬

　　钟红文 瑞原佳和董事长

　　虽然从长远来讲房地产调控对家居行业是利好，但在这半年，调控依然对家具和建材产生很深的打击。从目前的感觉来看，客流量很少，客户购买意愿也不高，预计市场上的竞争也会很激烈，只有更努力能够提供更好产品的企业才能生存。不过，由于宏观经济向好，受国际经济的好转和房地产政策效果的明朗，下半年会稍微好过一点。对于企业而言，这半年撤店或者缩减店面面积以保存实力的情况应该比较常见。

　　【关键词：乐观】

　　中档产品更受欢迎

　　赵瑞海 曲美家具集团总裁

　　房地产行业是上游行业，自然对家具行业有一定的影响，我认为关联度在40%-50%左右。从现有市场来看，房地产调控限制的是商品房，保障房大量增加，这会导致消费需求发生一定变化，一些高端产品无法对接，相对中档而又能提供较好产品和服务的品牌，可能会更受欢迎。从行业供需关系来讲，前些年行业一直处于高速增长阶段，但是企业单体规模较小，且由于中国多层次多品味的消费需求，各个层次的产品都有人消费，受市场影响不大。经过这么多年的发展，行业自身也到了发展的一个拐点，通过竞争会淘汰部分企业，产生相对温和的行业洗牌。

　　不过，我认为未来15-20年中国的经济依然将保持高速发展，且从长远来讲，房地产调控的目的在于抑制投资，如果能将楼市的投资性需求挤掉，那对行业是极其有利的，所以尽管调控很严厉，眼前会有些难受，但总体来讲我还是挺乐观的。

　　在现阶段，提供有特色的产品和服务，抓住市场动态，开辟新的销售模式和渠道，并提供产品的设计研发能力是企业该做的事情。

　　本报记者 程建兰 本版摄影 胡雪柏