太原市民感叹：办房贷 现在咋这么难？

　　“您就别想着八五折优惠利率了，现在就是按照基准利率也不一定能申请到房贷了！”昨日，在某股份制银行个贷处，一位客户经理对前来咨询的客户这样说。记者调查了解到，随着国家针对房地产领域一系列调控政策的实施以及房贷利率的多次上调，房贷已经由当年广受银行青睐的“香饽饽”业务转而成为让人纠结的 “烫手山芋”，而市民办理房贷的难度也明显加大。

　　贷款人：短短四个月月供多一千

　　“真是太郁闷了！去年底看中了一套商品房，准备做个按揭贷款，当时有不少银行的首套房贷还能打到八五折。去年12月份，我就已经交了30多万元的首付金，贷款却迟迟放不了。如今银行通知我开始放贷了，可八五折利率优惠却没有了，全都成了6.6%的基准利率！”贷款买房的市民崔女士告诉记者，她供的是一套价格超过100万元的大房子，首付30余万元。如果放在去年10月20日央行首次加息以前，5年期以上的贷款基准利率为5.94%，享受七折之后，为4.158%；按30年期70万元贷款、等额本息还款方式计算，每个月还款额约为3300多元。而现在同样的贷款，执行基准利率，月供约为4400多元。短短四个来月的时间，月供就迅猛增加了1000多元。

　　从首套房贷利率七折优惠于2009年初落地太原，到去年后半年上调至8.5折，再到如今大面积取消折扣，短短两年，我市购房居民见证了首套房贷优惠利率的不断“变脸”。从去年10月20日前的4.158%到如今的6.6%，房贷利率上浮了2.442%。

　　银行：狼多肉少 择优选择

　　“现在是‘狼多肉少’啊！别说是八五折优惠利率了，就是按照基准利率也不容易申请到房贷了。因为银行的房贷额度本来就没多少，客户需求却很大。从年后到现在我们还没放过一单贷款呢。”一家股份制银行个贷部经理这样告诉记者。

　　一直以来，房地产贷款被银行视为风险低、前景好的优质业务。但在存款准备金率大幅调高、银行信贷趋紧、利润率较低以及房地产调控的压力下，金融机构纷纷调整信贷结构，房地产贷款增速大幅下降。不少银行负责人都表示，如今住房贷款已经不是银行信贷投放的重点，取而代之的是个人经营贷款、非住房类的个人消费贷款。因为相比较而言，个人住房贷款已成为所有贷款种类中收益最低的。业内人士介绍，其他类贷款利率一般都在基准利率基础上有较大幅度的上浮，比如经营性贷款，一般要上浮40%至50%；像购买汽车、室内装修之类的消费类贷款上浮幅度也在10%以上。

　　此外，房贷如今在周转速度以及利润空间上并无优势，经过多次 “存大于贷”的不对称加息后，五年期存款利率高至5%，五年期贷款利率为6.6%，如果贷款再打个八五折，只有5.61%，存贷款之间的利差只有0.61%。加上国家过去一年来对楼市的一系列严格调控措施，使得银行对以房贷为载体的楼市增加了风险担忧，放贷时更为谨慎。

　　业内人士：“遇松更松，遇紧更紧”

　　“其实这些银行的嗅觉都特别敏锐，遇到国家政策宽松时，银行觉得大有可为，在原则内会执行更为宽松的鼓励放贷政策。可一旦国家政策从紧，它又会迅速捕捉到危险信息，在遵循大原则的基础上执行得比规定政策还苛刻。”一位专家指出。

　　业内人士认为，实际上，去年以来银行就开始压缩房贷占比，商业银行对房贷业务的依赖已经远不像过去。与此同时，个人消费贷款、个人经营性贷款等的比例在不断提高。今后，在房地产调控加码、信贷管控趋严的背景下，银行定价能力较强的中小企业业务将逐渐成为各银行放贷的重点。而从去年至现在的多次存款准备金率上调、三次加息、“限购令”等多项房地产市场的利空措施，更是对银行贷款产生了不利影响。从这个意义上说，两年前一度让银行兴奋的房贷“香饽饽”如今的确已成为不愿碰的“烫手山芋”。(记者 孙耀星)