山西人投资购房转向沿海三、四线城市

　　网签仅推迟一天，因无法提供连续5年以上缴纳个人所得税或社会保险证明，在北京工作的80后“老西儿”杨肖勇今天只能放弃小房换大房的想法，结束长达半年的二手房交易。昨日，北京调控正式公布，当地不符合新规购房的本地和异地置业者今日网签全部失败，这当中不乏未在北京落户的“老西儿”。据省城业内人士分析，钟爱在北京投资置业的“老西儿”们，将会转向不受限购影响的沿海三四线城市，省城楼市会随着北京楼市的成交量下跌，观望期继续延长。

　　2005年夏天，从北京师大毕业的杨肖勇留在京城工作，但直至2007天秋，他才与北京市朝阳区某事业单位签订了正式工作合同，开始缴纳个人所得税。小杨不是首次购房，2008年11月，他在太原父母资助40万的情形下，在北京西北五环外购买了一套42平方米的一居公寓房，并于去年10月开始着手“以小换大”。而九成以上的换房手续已办理完毕，就差网签过户，昨日北京楼市调控新政公布之后，小杨的换房计划彻底泡汤。“等一年半后，我有了连续5年的纳税证明，再考虑换房吧。”小杨在电话那头儿一声叹息。

　　“常年在北京生活工作的‘老西儿’，即使北京限购，也不会回到山西买房。而常年在山西生活，异地投购房型‘老西儿’，将会瞄准海南、浙江、江苏等地区没有出台限购令的三四线城市购房。”北京世纪朗润房地产经纪公司的薛铮表达了上述观点。春节期间，薛铮到海南度假期间，特意探访了三亚地区的楼市。正月初八，在不受限购影响的三亚西北部陵水县清水湾项目内，来自全国各地的五六百组购房者把售楼处挤了个水泄不通，这种景况让他感觉很意外。该售楼处同样能见到不少山西客户。

　　太原崇泰景和房地产公司的高扬是天津人，他说，受北京交易量下跌的影响，春节后，天津的楼市非常冷清。“一线城市今年的调控重点落在打击投资性购房，但对常年工作在当地、并首次置业的外地人还是留下了购房口子。”高先生称，在北京购房遇阻的山西人，买房无论用于投资还是居住，都不会大批返乡购房，因为太原也有限购令。太原楼市产品种类质量、升值潜力与沿海的三四线城市有差别。“但北京新调控政策，会延长太原楼市的观望期。”高扬说。(记者 戎紫冰)