租房的烦恼：中介当起二房东“炒租价”

　　即将毕业的小霍赶在年前从网上找到了一处“好房”：位置在四环里的一居室，离实习单位只要5分钟路程，房租每月1700元。

　　“你小心点，别碰上二房东，回头惹上数不清的麻烦。”在北京已打拼几年的同乡大哥提醒他。

　　小霍连忙打电话确认。对方称，自己是中介公司，走的都是正规租赁手续，“要签正式合同”。小霍想了想，虽然这样要交一个月的租金当中介费，但总比被人骗了强，于是约了第二天看房、签合同。

　　房子装修不错，小霍当场就决定赶紧签合同。他试着跟中介业务员砍了砍价，对方连喊不贵：“就是年前能有这个价，过完年人都回来了房租肯定会涨到1800元。租金是人家房主定的，我们可做不了主！实在不成你找个熟人合租一下，分摊房租不就得了？”

　　小霍一想也是，二话没说就签了合同，交了租金、押金和手续费后两天，就搬家入住了。

　　刚入住小霍就赶上交卫生费。来收费的邻居奶奶挺热心：“小伙子，你这房子多少钱租的啊？”“1700。”小霍老老实实地说。“啊？你让他们骗了吧？这房主老王租给他们的时候，可是1550元一个月啊，中介还少给了老王一个月的租金当中介费。”

　　小霍联系上房东，一问确实如此。他打电话找中介业务员核实，没想到对方忙改口：“我们也是真金白银租过来的，现在房租涨了，我们的租金也得涨啊。”

　　“既然你们是当二房东，为什么还收我中介费？”小霍问。

　　“行规都这样，你去哪租都得交！”业务员说。

　　小霍无奈地挂了电话。“他们收这个房子的时候总共花了1.7万多元，现在租给我一年再加上中介费是2.2万多元，这生意做得是真合适啊。”

　　律师提醒

　　租户可起诉追回中介费

　　北京长济律师事务所主任律师朱寿全说，在没有房东授权许可下，“二房东”与租户签署一份租赁合同，这份合同因为主体没有出租资格而将被视为无效。若是原房东已经授权许可了，那么中介“二房东”就具有了租赁资格，这会儿就只能收租金而不能收中介费，这部分费用可以通过协商或起诉追回。由于中介本身就是靠信息不对称盈利的，租户要租房时应多收集信息再进行比较。朱寿全提醒，如果租户跨过中介公司与房主直接签署合同也可以，但要具备一定的法律常识，并认真查验房主的各种证件。(记者 耿诺)