广州租房调查：有公寓管理 更受小白领欢迎

　　棠东：公寓式单间每月四五百较抢手

　　参考价格：公寓式单间400~500元/月，传统式一房一厅550~750元/月。

　　走村手记：

　　棠东城中村的出租房可分为两种，一种是传统式的出租屋，最多人求租的一房一厅月租金约550~750元；另一种则是近年兴起的公寓式单间，通常是一栋八九层高的房子被房东间隔为二十多套单间或一房一厅。带记者看房的中介人戏称此类楼梯楼出租屋为“一梯三户”的青年公寓。

　　“开年求租的租客很多，现在只剩下最高的8楼还有一套一房一厅单位。”经由中介人带路，记者走进其中一栋9层高的青年公寓。月租550元的8楼一房一厅是怎么样呢？目测面积约为30平方米，配有独立卫生间和厨房。正午时分光线猛烈，南北朝向通风良好。冬天住在这里自然很温暖，但夏天顶楼滋味如何就不好说了。房东准备了基本家具，一米八的双人床，板材书桌，镜面衣柜。视野开阔，离主道约1分钟路程，环境安静。据中介人透露，今年的价格已经比去年涨了近100元，“物价在涨，我们老板(即房东)也准备帮我们涨工资，这钱当然也被添在房租里了。”

　　本来还想看看单间单位，但四处打听，发现单间竟已绝迹。“你们来迟了，看房前刚好有一对在附近上学的情侣租走最后一套单间，400元/月。至此，单间已租罄。”

　　至于传统的出租屋，记者走访一间3楼单位，其采光条件差到要在正午时分开灯照明，每月租金为550元。好在房子内部空间比常见的一房一厅单位大，约40平方米。双人床、衣柜和饭桌俱齐，房东还把上一任租客留下的电磁炉和锅具一并交付使用。配有电热水器，独立卫生间，有阳台，但因为既不通风又不透光，阳台变得形同虚设。

　　“我不是房东，也是个打工的。”带我们看房子的中年男人身兼数职，既是业余中介，又是出租屋的值班物管，平日里住在一楼“站岗”。他提醒年轻租客，尤其是年轻女性租客尽量挨着主街道居住，同时要考虑楼宇安全性。

　　记者点评：

　　还记得几年前去过一回棠东的城中村，当时的一房一厅租金价格还是每月250元。可现在别说是一房一厅，就连单间也找不到这么便宜的房子了。租金涨了，居住环境是不是也有所提升了呢？根据记者走村时的所见所闻，的确是比几年前要好了许多。而在居住安全方面，流动人口密集的城中村也比以前好了许多。如凭IC卡验证出入公寓大门，每栋村屋前都装置摄像头监视。这些看似不起眼的细节，却让租客住得更加踏实。

　　棠下：新型出租房凭IC卡进出够安全

　　参考价格：公寓式单间约450元/月，传统式一房一厅500~700元/月。

　　走村手记：

　　因为棠下与棠东两条村子挨得比较近，无论价格还是居住人群，两地的城中村出租房情况相似。除了有公寓式单间和传统式出租房，棠下还有一种新型的出租房。这类从户内结构来看，与普通公寓式单间无异，但在价格和管理上都有别于传统型出租屋和青年公寓。

　　“天河棠下全新小区，公寓式管理，带电梯，500多套多种户型一房一厅、单房招租……”这是从棠下某新型公寓的宣传单张上摘录的文字。记者按照宣传单上的地图指示，来到了距离棠下BRT站约5分钟步程的公寓。这种公寓并非独栋楼房，而是成片管理的出租单位，小区门口设有传达室，住户需凭出入IC卡进出小区，虽是隐身城中村，但实行的却是封闭式小区管理。记者跑到小区租赁中心咨询，前台小姐告诉记者，现在剩下的房间已不多，单间已全部租出。

　　“还剩下两套月租1200元的一房一厅，管理费每月30元。”在前台小姐的带领下，记者乘搭电梯，看到了租金高于同区域村屋1.5倍的35平方米单位。无可厚非的是，该单位无论从采光通风，还是室内装修，都不逊色与非城中村的普通小区。除了基本家具外，房内还配备了有线电视，浴室装有热水器。

　　前台小姐见记者一身学生打扮，便好心提醒合租负担费用更好。“不过现在租房都很抢手，我们的房间从配置上说，不输于在中介行放盘的成熟小区。”记者下楼时发现，在楼宇外墙旁边还摆放着几台投币式洗衣机，令人不禁想起校园的学生公寓。

　　记者点评：

　　作为女生租住在城中村里，人身和财产安全是一个不可回避的问题。但碍于每月工资有限，不得不在城中村中租几片砖瓦当“蚁族”，也确实是无法改变的事实。尽管近年城中村治安情况已得到改变，但记者还是建议选择租住在城中村的女生，尽可能与朋友合租。倘若经济条件允许，以上介绍的小区管理式公寓是女生合租的不二选择。

　　车陂：房东变精明 只与租客签半年租约

　　参考价格：公寓式一房一厅650~800元/月，传统式出租屋600~800元/月。

　　走村手记：

　　受地铁和BRT双重交通利好，车陂的城中村出租屋价格明显高于棠东和棠下。带记者看房的村屋中介是一位操东北口音的年轻小伙子，“我帮房东打工快两年了，自去年BRT通车起，房东就嚷着要涨价，碍于租客有合同在手，一直不好发作。今年房东变精明了，只与租客签半年租约。”

　　小伙子领着记者到总高约8层的公寓式套房，用IC门卡打开公寓铁门，走廊墙壁上贴着一张公寓租住准则，楼道里装有感应灯，地面整洁干净。据他介绍，这栋公寓的租户以年轻女生居多，“住户素质较好”。小伙子推荐记者租住4楼25平方米一房一厅单位，配有热水器，月租金760元。当被记者询问“是否每一间套房价格都一样”时，小伙子则称“各层各单位价格不一，月租金650~800元不等”。

　　从公寓大门走出村主街道约两分钟，迎面走来一位老伯问记者是否租房，“一房一厅，月租金650元，方向就差一些，西北向单位，但胜在面积为35平方米，住着挺舒服的。”记者跟随老伯来到出租屋，房间采光和通风还行，但与刚才的公寓相比，楼龄显然老旧许多。据老伯介绍，这里的住户都是老租客，平均租龄都在四五年，“有不少从外地来广州工作的年轻人，自大学毕业就住在这里，一直住到结婚生子，还是租我的房子，只不过换了户型。”老伯特意询问租客有没有小孩，“如果有小孩就要考虑大的户型，价钱也不过贵百来块。”

　　记者点评：

　　从居住环境看，车陂的村内环境相对安静一些。但从包租公将“长约改成短租约”的做法不难看出，去年受地铁和BRT双重交通利好的车陂板块涨租幅度较大。若论交通便利，其实BRT沿线条件都差不多，倘若有地铁同时出没，如石牌村的租价便会飙升得更厉害。不过活在银根紧缩的当下，既要对抗通胀，又要提防老板减薪，若非真的需要地铁接驳，建议去棠下和棠东的城中村找房子租吧。

　　东圃：村民放租 家庭式短租房最常见

　　参考价格：短租屋600~1000元/月，一房一厅400~800元/月。

　　走村手记：

　　与以上几个城中村不同的是，东圃城中村私人租赁中介不多，大都是本地村民自行放租。租房情况与其他村落不同，这里有不少公寓式单间，但多以短租为主，其中又以家庭式短租房最常见。

　　记者根据村口租房信息拨打电话看房，从与包租婆通话中得知，短租房位于村内肉菜市场对面，600~1000元/月。在包租婆的热情介绍下，记者走进一套经过改造的4楼村屋。在一套130平方米的房子里间隔5间面积大小不一的房间，按房间大小决定租金价格。“专人每日清洗更换床单，配有洗衣机。电脑房60元/日，配有网线，普通单间20~50元/日。”当记者询问长租是否能优惠时，包租婆则表示已是最低价格。

　　接着，记者还走访了一套位于龙升里大街的1楼单位，这个不足25平方米的一房一厅藏于暗巷中，配有床铺和简单家具，已装有热水器，每月房东收取400元房租及水电费，光线及通风一般，有厨房但没有阳台，估计碰上广州的春季梅雨天气将很麻烦。女房东也是本地人，采访当日带着五六岁大的儿子一同陪记者看房，她建议两人居住，尤其不建议女生独租。据她介绍，前任租客是位女生，“因过年回家而不再续租，我现在手上的租房只剩这一套了。”

　　记者点评：

　　走访的两类出租屋都是临近菜市场，人流密集，热闹是很热闹，但也导致路面肮脏。住客一半是本地村民，一半是外来打工者，楼下有超市和士多，走多两步就能看到一整条街的服装商铺，生活成本较低。需要提醒的是，选择城中村出租房时，尽可能避免租住1楼单位，因为广州梅雨天气时间较长，由于楼宇间隔过密，湿度将更高。或许1楼单位的价格很吸引，但选择低楼层居住，无论在身体健康还是出行便利上都将留下隐患。(记者王雯倩）