警惕变“租奴” 公租房需成房屋租赁市场主体

　　本周早些时候国家统计局公布的1月份中国居民消费价格指数(CPI)数据显示，居住类价格同比上涨6.8%，尤其是住房租金价格上涨了7.1%，以数据证实了去年底以来全国各地房租上涨明显的趋势。事实上，春节后各大城市住房租金再创新高。(2月20日《羊城晚报》)

　　继北京之后，全国又有不少城市祭出同样严厉的限购房细则，这一政策对于房地产交易市场的影响尚需观察，但是对于房地产租赁市场的影响可谓是立竿见影，对于租房者的影响可谓是雪上加霜。很简单，限购令对于房价的影响需要时间，但是刚性住房需求需要马上解决，所以原本打算买房而现在无权买房的人转向租房，原本就只能租房的人开始租不起房。租房市场的涨幅大得惊人，有的城市租赁交易占整个二手房租售套数的比重由节前的40%不到攀升至70%，而且随着节后租赁需求的陆续释放，预计接下来的3到4个月内，租赁市场的相对活跃状态将得以延续。

　　限购房的目的说得很明白，“是引导市民房屋消费‘先租后买、先小后大’”，应该先通过租房满足住房需求。一直有人主张“人人有房住不必居者有其屋”，主张买房不如租房。现在，限购令的政策指向契合了这一观点，但不但没有成就这一观点，恰恰成为对这一观点的最大挑战。那就是对于中低收入者来说，迅速从买不起房转向租不起房。房租的上涨造成的结果是，很多人可能要从“房奴”变成“租奴”——早在去年年初，根据《福布斯》杂志发布的租金最贵城市排行榜显示，北京位列第三，上海居第五。但是居前两位的东京和香港，居民年收入是北京、上海的4~6倍，所以如果按照人均年收入占比计算，北京、上海的租金最高。按两居室计算，支付的房租成本占到收入的61.1%和48.8%。即便按照一居室计算，这个比例也非常高。而这个比例在一年内迅速提高，去年年中，中心城市小户型房租上涨超过25%，去年年末、今年年初又一再上涨。这意味着什么？意味着两点，第一，即便租房，对于一般工薪阶层来说，房租依旧会成为一笔沉重的支出，如果说房价是一座大山，那么现在房租将成为一座大山；第二，长期的房租负担将导致工薪收入阶层越是租房越是买不起房——“房奴”做不成，却做成了“租奴”。

　　目前来看，面对房地产调控政策，房地产交易市场的反应就像一个跷跷板，买房需求抑制，租房需求就会相应上涨，房价不涨，租价会涨；房价下跌，租价会涨。道理很简单，对于相关政策，房地产租赁市场的反应要比房地产买卖市场敏感得多。怎么办？要改变观念，必须首先改变现实；要实现“人人有房住不必居者有其屋”，至少要使租房成为一种稳定的生活方式。要稳定就不能主要靠市场。要让“先租后买”成为城市居住方式的主体，“公共租赁房”的建设和供应就必须成为房屋租赁的主体。(评论员 麦小迈)