卖地建保障房 “左手”搏“右手”

　　在20日举行的广州市政协问政活动中，广州市国土房管局副局长黄金锋称，建保障房“很差钱”，可能通过房产信托融资。同时希望地王拍卖能获得更多溢价收入，从“地王蛋糕”里拿钱来建保障房，比如一块土地的拍卖原本政府预计最多收10亿元，结果拍出12亿元，2亿元的“地王蛋糕”就拿出来建设保障房。

　　保障房建设不仅是圆困难群体“住房梦”的主要途径，也是扩大供给、调控房价、促进房地产市场健康发展的有效手段。然而遗憾的是，一些地方政府在保障房建设上普遍“就差钱”，眼睛要么盯在房产信托融资上，要么盯在地王拍卖溢价收入上，这真的能解决问题吗？

　　很明显，无论是凭借信托融资，还是分享“地王蛋糕”，说到底都是靠“卖地生财”。房产信托融资的抵押物往往是土地，如果土地不增值，融资就会亏损，所以为了保证融到资、多融资，土地就得多值钱、多获利。而地王拍卖溢价收入，则更是直接来源于土地增值，唯有土地拍卖价格不断攀升，才有可观的收益，也才能提取到资金用于保障房建设。反之，如果土地少增值、不增值，指望从这一块拿钱就是空想。所以，采取上述措施的前提必然是土地越来越贵，结果必然是房价越来越高，导致更多的群众买不起房，需要建更多的保障房，陷入“左右手互搏”的窘境。(张森林)