广州从化、增城买家急赶购房末班车 网签增6倍

　　广州版新政细则落地在即，市场暗流汹涌。记者昨日兵分两路，分别走访市区和增城、从化等地的房地产交易登记中心，发现过户人流有增加的迹象，其中更有不少“将受限”的买家为了抢在“升级版”限购令生效前挤上“末班车”，不得不发力冲刺。不过，也有买家因为信贷等手续未全，无法递件过户，只能感慨“购不逢时”。

　　数据显示，从化和增城上周的网签量出现环比激增一倍以上的情况，从化的周网签数更环比增加了近6倍。

　　在广州去年执行的限购令中，一手房交易是以网签时间作为界点，二手房交易则以递件过户为界点。昨日，市国土房管局相关负责人表示，广州新限购令将以网签时间为界点，其中一手房交易只要在新政实施之日前，完成了网签的，都能按旧规定执行。由于今年二手房同样开始执行网签交易，该负责人称，二手房如果有网签的以网签时间为准，如果自行交易的没有网签的，则以递件过户日期为准。

　　市区观察

　　两代齐出动 急急购婚房

　　昨日上午，记者来到海珠区房地产交易登记所办理存量房交易登记过户现场，只见人流涌动。上午不过10时多，现场已叫到了20多号。不少市民都是一家两代出动，为的就是年轻一代的婚房。“我们夫妇名下已有两套房了，要给孩子再买套婚房，但房产证上要加上我们两中一个人的名字，所以要抓紧在限购前过户。”市民吴女士说。

　　有中介机构人士表示，昨日前去登记过户的市民确实比平常多。中原地产海珠区前进路分行主管张桂明告诉记者：“我们铺今天带客过户比平日多了三四张单，整个板块因为受赶搭‘末班车’的影响，二手房的买卖增加了一成左右。”他说，急着过户的买家中除了拥有两套物业的业主外，也有一部分是曾拥有过两套房屋，但现在卖掉了一套，是担心新政落地后会受到持有房屋套数认定方式的影响。

　　昨日下午，记者在珠江新城市房地产交易登记中心看到，每个过户窗口前都有买家在焦急等待，市档案馆设在中心内的窗口更叫号至近200号，不少市民急着申请档案馆出具个人及家庭名下拥有房屋套数的证明。在现场，记者发现了曾经接触过的投资客黎先生，他过去最喜欢购买总价在百万元以下的市区旧屋，当记者追问他为何选择昨天去过户，他连连摆手拒绝采访，只说“害怕讲多错多”。

　　“目前的人流量相对还是较正常的。”市房地产交易登记中心相关负责人就表示，广州新政一日未落地，市民交易过户需要提供的资料和证件都不会变化。海珠区房地产交易登记中心的工作人员则透露，目前交易登记过户的人数虽有所增加，但比起真正的成交高峰期还是有蛮大差距的。

　　从化增城

　　工作人员忙到手不停

　　记者走访从化、增城的房地产交易登记部门，发现人流都有所增加。

　　昨日早上，从化市土地房产交易登记所，交易鉴证柜台围满了人，工作人员说：“今天人是多了，早上坐下来做到现在都没停过手。”

　　一位蓝衣的女士正是赶搭“末班车”的，她已等了一个多小时，但还没有轮到，她不肯透露姓名，只表示已买了“不止一套”房子，从化限购后她打算到其他不限购的地方买，“佛冈就不限购，我才在佛冈买了一套。”

　　也有市民即使想“搭末班车”也搭不上了。“现在房产证都没有出来，想快都快不了，”家住从化街口的何女士正在填写二手买卖合同，她说是“帮邻居”填资料，房子是从去年8月就已签约，但由于业主一直没有拿到房产证，所以一直拖着。

　　春节后至昨天，从化一手房网签达311宗，其中80宗是昨日办理的；二手房办结33宗，其中昨日办结20宗，比去年春节后同期有一定上升。

　　记者增城市房产交易登记所在二手合同登记的表格上看到，截至昨日上午11时30分已有26宗登记，而18日当天只有5宗登记。

　　最新数据

　　广州上周网签量翻番

　　新浪乐居对阳光家缘网的监控数据显示，上周(2月14日~20日)，广州全市网签1606套一手住宅，销售面积202676平方米，成交均价12378元/平方米。成交量环比大涨114%。

　　数据还显示，上周广州楼市日成交量呈急速上涨趋势，除前两日低于200套外，其余五日已恢复至去年年底水平，日成交量在两三百套左右。在新政细则出台前，增城、从化楼盘加紧推货，以抢搭政策“末班车”为由吸引买家入市。

　　数据显示，2月7日~13日，从化仅网签34套一手住宅；2月14日~20日，从化一手住宅网签单位达235套；同一时间段，增城也由141套涨至311套，涨幅分别达近591%、120%。

　　专家分析

　　资金将转战佛山

　　“新版限购令将压制从化和增城楼市的需求，对当地的房价有较大影响。”暨南大学教授胡刚表示，新细则落地后，预计将会有不少资金转战佛山等周边城市，不过由于广州新政“相对温柔”，如果真的允许两套房家庭“买一卖一”，那么三套房家庭也可以“以二换一。”改善型需求将更倾向于一步到位，对目前坐拥豪宅和大户型存货的开发商而言是一大利好。

　　“我们今年都可以放假了。其实我们也不希望房价猛涨，这次调控力度猛，未来房价有可能呈现‘V’型的走势。”一知名开发商总裁级负责人则向记者委婉地表达了担忧。

　　进入从化多年的兴业地产销售部总监金忠男认为，限购后，客人会慎用购买额度，慎选从化，而从化的供应量不少，价格有可能因此下调，“郊区盘总有升慢跌快的特点，相信这次也一样。”

　　链接

　　多地出台细则

　　据《人民日报》消息，截至20日，北京、上海、青岛、贵阳、南宁、长春、成都、南京、济南、哈尔滨等部分城市已经出台落实新国八条的政策。

　　“新国八条”要求，2011年各城市要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。从已出台房地产调控细则的城市来看，大多未提出量化目标，只有贵阳的表述相对具体：新建房价格增幅不高于去年全国平均值。上海与南京则公开了房价调控目标的公布时限。 (记者赖伟行、何颖思)