节后两周末上海楼市零开盘

　　春节以来，上海楼市“寒冷刺骨”。原本双休日是开发商集中推盘的好时机，但进入兔年春节之后的连续两个周末，楼市都是“零开盘”。据不完全统计，目前开发商延期推盘的已达20个。同时，数据显示，撤单退房、定金逾期总次数也陆续上升，其中二手市场退定金的现象大于一手市场。

　　近期新推项目无成交

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品住宅成交面积为5.1万平方米，虽然相比前周有了60.2%的大幅增长，但依然与19.1万平方米的年均水平相去甚远；全市商品住宅成交均价为每平方米20995元，环比前周上涨4.3%。

　　此外，上周上海商品住宅新增供应面积仅1.2万平方米，这一供应量甚至低于春节假期期间，为罕见低谷。此外，前周获取预售证的几个项目销售情况也颇为惨淡，绿洲康城、御景熙岸公寓至今未有成交，恒盛鼎城、飘鹰锦和花园销售量也在5套以下。业内人士认为，在成交回落、货币紧缩状态下，今年楼市调整已成定局。

　　投资房限购无奈退房

　　上周末，记者查看上海网上房地产，发现奉贤“明城海湾新苑”去年8月、12月分别两次推盘，套数为366套、308套。第一期推盘已基本售完，网上显示第二期已售386套、撤销总次数13套，已登记269套，但定金逾期总数却达到了154套。也就是说，在第二期推盘的房子中，有一半购房者可能定金逾期没有及时去办理购房。周女士就是其中的一位，她告诉记者，自己是在今年1月中旬支付的定金，但由于没有来得及在房地部门备案，因此，这套房已属于三套以上，将被限购。

　　按照规则，购房人在支付定金后约15天里，需向开发商支付买房首付款并订立买房合同，若逾期定金不退。但这套房对周女士来说已在限购范围之内，因此，定金虽逾期，不符合政策无奈退房也在情理之中。业内人士认为，调控措施中的限购令是抑制投资投机最厉害的砝码。

　　没机会购置“学区房”

　　杨先生的儿子今年即将就读小学，希望就读杨浦区打虎山第一小学，并于去年12月中旬委托21世纪不动产寻找房源，其将目标锁定在学校附近的鞍山一村范围内，经过多次看房，今年1月下旬确定了一套鞍山一村30平方米的一房，其总价约为75万元。但支付了2万元定金后还没有来得及交易，限购令出台，因杨先生在长宁、虹口两区已各有一套房，无奈只能放弃购置学区房计划，房东也很理解，将定金如数退还。

　　杨先生是幸运的，如果他遇到不通情达理的卖家，他就有可能拿不回定金。目前，已经出现有一些买家因为无法买房，而拿不回已付定金的情况。

　　多交营业税被迫退房

　　一位东北籍在上海工作的王先生打算为自己购置婚房，中介员为其选择了一套位于松江老城区的小户型房源，总价123万元。王先生1月中旬就和卖家签订了买卖合同，税费全由买家承担，并支付了2万元定金，首付款打算于春节后支付。但1月底新政出台后，因这套房未满五年，需按照销售收入全额征收营业税，因此，王先生要多交4.8万元的税。为此，他提出终止合同，在中介公司的努力下，买卖双方昨天协商成功。

　　记者昨天在二手门店调查时发现，因为限购令而退房退定金的情况，节后已经在中介公司集中发生，但数量并不太多。同时，二手房退定金的其实大多是刚性需求者，主要是购买第三套学区房和婚房的。

　　本报记者 陈桂兰