调控下 广州写字楼商铺价格疯涨

　　广州“新国八条”楼市调控细则还未最终落地，一些商用物业已打起了投资客的主意，提前争客争食；一些原本价格平稳的商铺和写字楼物业，在轮番调控下价格疯涨。

　　商业楼盘未开盘

　　先招揽买家登记

　　上周末，市区一些商用物业加大了揽客力度，以“不限购”为噱头，吸引买家入市。不过，由于合银广场被叫停以公寓为名对外销售，商家造势相对低调。

　　北京路步行街某商业性质楼盘之前一直以酒店式公寓的名目对外宣传，上周末开放了示范层。售楼小姐介绍，该楼盘的主力户型为60~110平方米不等，预计3月中下旬开售，售价约为29000~35000元/平方米，现可接受咨询登记，开盘则获95折的优惠。

　　售楼小姐还表示，该项目为商业用地项目，不受限购令约束，她还强调“只适合投资和办公等商用性质”。但楼盘的户型图却标示着“饭厅”，交楼标准也包括电磁炉、洗衣机等家电。

　　“如果产权年限不是这么短，完全可以考虑出手。”在现场看楼的许女士对房子的间隔、地段都很满意，就对物业的商业性质表示担忧。

　　有些类似商业楼盘虽然未开放示范单位，但仍招揽买家作预登记。客村附近某商业楼盘就在周末宣传将推出30套臻藏单位。记者前往咨询时，销售人员表示，“楼盘下个星期才开，有意向的话可以先留下联系方式。”

　　对目前楼市一些类似“商改住”性质楼盘在销售的事实，市国土房管局相关负责人表示，市民看楼时一定要看预售证上项目的使用性质到底是住宅还是商业。不要以为看着住宅的楼盘就是住宅，有可能是只有40年使用年限的商业物业，水电费也比住宅贵一倍多。

　　商铺价格涨得快

　　投资客纷纷入市

　　从去年开始，商业地产就渐渐呈现出“东方不亮西方亮”的景象。据中介透露，今年1月，商铺成交均价同比去年增长一到两成。“2010年商铺写字楼市场比2009年回暖很多，现在甚至出现了写字楼、商铺‘有价无市’的情况。”中原地产三级市场发展部总监刘广浩说，广州限购住宅后，估计有七八成住宅市场资金闲置，在股市等其他投资渠道不畅的情况下，不少资金流入商业地产，令商业地产价格不断飙升。以珠江新城为例，某些商铺去年才叫价18~19万元/平方米，现在已升至23万元/平方米。

　　兴业地产工商铺区域经理劳耀洪表示，商铺成交均价在过去一年有10~20%的增幅，比如过去天河北商铺均价为7~8万元/平方米，现在升至9~10万元/平方米，老城区人民路、惠福路等专业市场地段或商业旺区，个别商铺甚至有三成升幅，“惠福路一家商铺，业主700万元买入，三个月以1150万元卖出。”

　　部分投资客或要交学费

　　“目前很大一部分资金找不到投资对象，金价处于历史高位，股市的前景也并不明确，所以部分商用物业以变相‘公寓’的形式出售，可能会受到投资者的青睐。”房地产专家吴定金表示，不过，能在一定程度上PK住宅的商用“公寓”物业一年货量不过5000~6000套，对整体市场影响不大。

　　满堂红研究部高级经理周峰分析，2011年将是广州商用物业市场成交爆发的时刻，但“鱼龙混杂”的市场可能会令部分投资客操作失误。“现在一些商业物业打着‘金融办公区、专业市场周边’的噱头，但实际上受辐射的程度可能没那么大，一些刚从住宅转过来的投资客可能会因此交学费。”周峰说道。 (记者赖伟行、何颖思)