无锡出台楼市限购令 信贷政策上全面“限三”

　　无锡市21日晚出台落实“国八条”的十条细则，包括信贷、税收、保障房供应、市场监控等一揽子政策。而最引人注目的是，从2月21日起，该市市区全面实施住宅限购令，已有1套住房的本地家庭及能提供证明的外地人可新购1套，对已有2套以上住房的本地家庭和无法提供证明的外地人停售。该市公积金贷款政策也作出调整，暂停三套房公积金贷款。这意味着无锡在信贷政策上已全面“限三”。

　　据悉，无锡是继上海、南京之后，长三角第三个贯彻落实“国八条”细则的城市。无锡楼市调控细则提出严格执行差别化住房信贷政策，首次提出，停止向三次(含)以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。而在大面积首套房上，也增加了“职工家庭首次使用公积金贷款购房套型建筑面积低于120平方米，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房的，允许其办理第二次公积金贷款，第二次公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套公积金贷款利率的1.1倍。”业内人士指出，“贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房”这个前提，是区别于“国八条”的“个性化”版本，只是如何认定“改善居住条件”，是以总价论或是以面积论，尚待确认。

　　“锡十条”还指出，自2011年1月28日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。对于开发商的监管，则要求房地产开发企业在办理商品房预售许可前，应当向价格主管部门申报价格备案，申报价格3个月内不得调高。

　　对于最受关注的“限购令”，无锡的规定是：暂定对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房。此外还特别提出，暂定对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才，限购1套住房。对违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　无锡365房地产网的相关人士解读说，“无锡版限购令”与“南京版”相似，惟一不同的是，对非本市户籍高层次人才设定了购房限制。

　　对于“限购令”，无锡坊间早就风传。春节前后，一些楼盘就不断利用“限购令”的名义促销，敦促有购房计划的人赶紧下手。在多日零成交的情况下，上周别墅市场突然发力，一周成交17套，“高端客户手头往往不止两套房，所以必须抢在‘限购令’之前出手。”业内人士分析。

　　“限购令”的靴子终于落地，对此无锡的开发商显得较为平静。记者在太湖新城的一家楼盘看到，由于春节后没有推盘，接待大厅显得较为冷清。其销售经理告诉记者，早在1月中旬就听说无锡被列入“限购”的城市，大家都在等，现在终于出台了。“目前我们楼盘的价格没有太大变化，是否会降价还要看今后一段时间的市场走势。”

　　二手房中介则显得较为敏感。位于建筑路上的大众房产营业部的工作人员告诉记者，进入2月份以来，前来看房的客户就比较少，成交的更是寥寥无几。“‘限购令’不仅针对商品房，二手房也纳入其中，对中介的生意将会有很大影响。”据了解，为了规避新政，一些中介公司正着手拓展商铺买卖及房屋租赁业务。(浦敏琦 汪晓霞)