内地实施限购 港盘来深揽客

　　昨天，香港地产商恒基兆业在深圳举行千人聚会，向地产中介及深圳市民介绍其香港新盘“尚贤居”。自去年内地城市陆续实施住房限购令以来，已有鸿基地产、长江实业、恒基兆业等多家香港地产商在深推介港盘。

　　迄今，为抑制不合理住房需求，内地已有包括深圳在内的数十个大中城市实施住房限购令。恒基兆业营业部副总经理邓凤贤表示，限购令确实推动了部分内地人士到港置业。近两年，恒基兆业香港新盘的内地买家比重已经上升到10%以上。“通过推介、展示，我们期待楼盘的内地买家增加至三成以上。”

　　据报道，春节期间，深圳房市跌入低谷，而香港楼市却因内地人慷慨出手，成交量比去年同期增长一倍。专业人士分析，这主要是因为两地的经济环境大不一样，香港的货币不受太多管制，国内外的热钱多以香港为据点。加之，目前香港房贷年利率略高于1%，贷款成数高达七成，信贷比内地宽松。同时，相比内地一线城市，香港物业的租金高出许多，一些内地投资客选择在香港长线持有物业，收租获利。

　　资深香港地产人士余先生介绍，两年前，香港新盘内地买家占比仅有5%，如今已升至15%，大增两倍。过往，来港买普通房的内地人居多，近期买豪宅的在增长。他们主要是企业主，采煤、开工厂的老板较多。从地域看，内蒙、北京、深圳的都有，尤以江浙一带的为多。香港西九龙片区的楼盘受到内地人青睐，当地的中介不说白话、英语，流行讲普通话。

　　恒基兆业邓凤贤称，打压房价，让更多人买得起房，是必需的。港府对楼市执行强制印花税，有效抑制了楼市短炒风。不过，受强劲需求、有限供给及低利率等因素影响，香港房价突然大跌的可能性不大，具有长线价值，这也是许多内地客赴港踏盘的主要原因。

　　“第三轮楼市调控力度空前，执行更严，预计内地房价今年面临拐点。”深圳大学国际金融研究所所长国世平提醒，香港房价涨幅已大，内地人到香港买楼应弄清情况，警惕风险。(记者 谭建伟)