一个地产中介眼中的深圳楼市(3)

　　行业洗牌：

　　中小型中介日子会艰难

　　地产中介是一个压力极大、竞争强劲的行业。小王告诉记者，一个中介在上班的时候是没有休息时间的概念的。“早上9点上班要打卡，然后一直待在铺子里，公司的规定是每天每人必须要打一定数量的有效电话，从电话中要了解盘源信息、顾客的要求、价格空间等因素，所以很多人都很惧怕接到中介的电话，但是他们也没办法，这是公司要求必须要打的，我自己以前也有和同事一起买房卖房，我有时候把房子信息放在网上，都很怕中介给我打电话，以至于养成了现在我基本上不接座机电话的习惯”，小王说。

　　下班的时间原则上是在下午7点，但是往往购房者都要在自己下班过后才来看房，时间点也正好掐在7-9点段，“所以说基本上没时间休息，而且氛围的竞争压力也很大，公司的考核，比如一个月你必须做到多少的签单和业绩之类的，有时候你看到别人在做，你自己根本没办法停下来，非常辛苦”。

　　就像各行各业都有一个衡量员工称职与否的标准一样，中介行业有着一个绝对的标杆，就是每月成交合同所得的佣金，但是，在近来市场不好的情况下，很多公司对于数字都不太苛求，而是转向在市场迷茫期继续扩大市场份额。该经理说前几天回去开会，总部的意见也说现在最主要的是要吸纳人才招人扩张铺面，趁行业冷清的时候多多扩张。

　　事实上，二手房的低迷是从2010年的十月过后就持续开始了的，但是从2010年底，美联地产几个月时间内将地铺门店一路开至逾百家。美联物业深圳区域董事王书权表示，目前深圳楼市的冷清势态相信会造成一定的中介行业洗牌效果，“春节过后是传统的旺季，然而今年确实比以往冷淡。现在总的来说房价并没有怎么跌，银行收紧得更严重。我相信如果三月份的传统旺季仍然不能回暖的话，今年整体的量就会受到影响，预计可达到30%的下降总量。”

　　成交总量的下降，势必对中介行业造成影响。王书权认为，在此情况下，一些只有十来家或者几家分行的小型中介公司生存会比较辛苦，而大的公司可能会亏损但是挺一下应该也还是能过去。如果持续这种局面的话，资金实力不强的小中介公司很可能会倒闭。“对于美联地产来说，今年仍然是一个开拓的阶段，我们还有计划开20多家地铺，因此现在我们最主要的还是稳定员工，增加市场占有率”，王书权表示。

　　策划　刘丽　采写　苏妮