调控大幕下深圳开发商“硬扛” 在售盘均无降价

　　新一轮地产调控的大幕开启，作为一线销售将面临压力的开发商是如何应对的呢？

　　在业内人士看来，目前的国家调控政策无疑使开发商看空今年第一季度的房地产市场，尽快销售、放缓拿地、现金为王成为业内不少专家对于开发商的建议。而从深圳楼市这一典型的个体看，记者发现，在春节后传统住宅销售淡季的二三四月，深圳很少新推项目，不少都是项目尾盘或者是项目加推房源，市场供应相较于去年11月、12月时一周内8盘开售不可同日而语。

　　而目前开发商的态度在项目销售上未显焦虑，大多处于观望态度，深圳目前在售的楼盘中，除项目尾盘和加推外，几乎只有地产龙头万科按照既有节奏推出金色领域项目，无视调控严冬。而其他开发商都在继续销售尾盘或者开盘时间已经排到了4月。

　　记者搜罗深圳楼市，将目前深圳楼市中新售房源、或尚有较多房源、或近期预备销售的楼盘一一现场踩盘，将项目的真实情况第一时间报告给购房者作为参考。中介预计，今年深圳楼市成交量将会先抑后扬，而价格在通胀、需求和市场预期的支撑下将不会有明显跌幅。

　　房价继续涨几乎成购房者共识

　　“你现在会选择先看看再说，但你觉得房价会降么？”楼盘销售人员的一句话让购房者彭先生也无法相信自己的观望是有道理的。在深圳布吉某楼盘销售中心，销售人员对彭先生表示，去年那么严厉调控了一年，“但你看房价怎样，还是在涨，你如果有心买就现在买，我们两个月后推出第二期的单位一定比现在在售的价格高。”

　　彭先生告诉记者，自己去年刚买了布吉的一套房子然后就出了限购令，一度还犹豫最后还是咬牙买下，结果到现在彭先生庆幸自己的选择，他去年11月过户到手的房子，目前已轻松增值了近15万。

　　在万科金色领域销售中心，记者看到来看房的几乎都是家庭构成的刚需性置业者，在目前调控密集出台的政策严冬下，他们没有持币观望，而是继续看房选房。销售人员告诉记者，样板房开放数日金色领域已累计有上千批客户看房。

　　记者踩盘发现，不少项目的销售人员都会大谈房价走势，而这些理由往往购房者都点头接受，无力反驳。“现在是2月，6月份地铁开通，10月份大运会，这都是两拨上涨的行情，而我们的项目正好11月交房，到时候一定比现在涨不少。”布吉某品牌开发商销售人员表示。

　　记者与看房购房人群聊天，他们大多有类似的心理：“只要合适，能买就赶快买了，跌是不指望了，反正只有涨快涨慢的区别，早买早好，调控也给我们理性购房的时间。”即使一些认为房价有下跌空间的置业者虽有观望心态，但仍然坚持看房，“先看着，如果确实合适也会出手”。而原来不少置业意向在二手房的购房者也纷纷转战新房，“二手房业主都不诚心卖，相关税费等费用也不少，如果新房价格差不多我们也愿意买新房”。

　　开发商“硬扛”在售盘均无降价

　　美联物业研究中心主任徐枫表示，从经济形势看，由于通胀和人民币升值压力，今年必是实施双紧的货币政策与财政政策，因此在税收上，对于房产方面的调控必然趋于严厉。“深圳房产税开征只是时间问题，年内开征是大概率事件。根据沪渝两地经验，房产税临近开征前，住宅成交量特别是大户型单位都会飚升20%—30%。因此深圳开征房产税很有可能是半夜鸡叫，不给市场过多的准备时间”。而市场在加息加首付的影响下，将严重影响换楼客的意愿，“限购短期内将严重打击换楼客和投资者的置业能力，因此成交量将在3月跌入冰点。”徐枫表示。

　　而在开发商方面，徐枫表示，综合来看，看空第一季度成为发展商的共识，“他们目前都在集体观望，与之相对的就是市场供应量和需求同步下降，所以供需因素不会造成房价下跌”。世联地产首席分析师王海斌表示，世联监测到深圳第一季度几乎没有什么新房供应，目前看到的供应大多在4月份以后。而记者踩盘发现，开发商虽名义上有各种折扣和优惠，但相比同项目之前的销售价格和折扣比，各个在售单位都没有降价迹象，“尽管发展商的资金链遭遇政策与市场的双重压力，大部分开发商还是会选择‘硬扛’。”徐枫表示。

　　在政策不再加码的情况下，深圳今年预期成交量会形成V字形走势，前半年成交量下降，后半年成交量上涨，而在价格方面，房价下跌的可能性很小，“开发商目前集体观望，不推或者少推项目，加上二手房业主惜售，供应和需求同步下降，供需平衡，价格很难下降”，徐枫表示，而从财务数据上看“流动比例”万科相对低，“总资产周转率”万科下降较多，营业活动产生的现金流量净额保利“负”最多，2011年保利、万科在四大发展商中或将率先降价出货。

　　“市场是由需求和预期来支撑的，深圳一直不缺住房需求，而政府调控一直不断加码，若政策一旦退出必然带来房价的报复性上涨，在这种预期下大家都买房子。”王海斌表示，对深圳今年的房地产市场依然很乐观。