业内人士称：武汉商品房上半年量缩 下半年价跌

　　武汉成为第15个落实“国八条”，实施新的限购令的城市。昨日，市房管局发布了升级版的限购令，今起正式执行。

　　从今日起，商品房网上签约前，开发商须对购房者的资格进行网上查询；二手房合同备案前，购房人须对自己购买资格进行网上查询。

　　昨日，《市房管局关于调整我市住房限购政策有关问题的通知》下发，即新版限购令，其新增内容包括将二手房纳入其中、覆盖远城区、外地人必须有1年纳税证明或社保证明才能买房等。

　　《通知》强调，对违反限购规定的购房行为，将不予办理房地产相关登记手续。

　　【限购令对楼市的影响】

　　房主有3套房卖2套后可买1套 限购与贷款无关

　　昨日，针对的新版限购令，很多购房者提出相关疑问，记者进行了整理，并请房管部门相关人士进行解答。

　　●有3套房如何才能再买房

　　陈先生问：我家里现在有3套住房，什么情况下才能再买房呢？

　　答：房主只有卖了2套后，方可再买1套房子。

　　●两套房子都贷款了，卖一套后可再买吗？

　　朱女士：我家里现在有两套房子，都有贷款，卖一套后可买房吗？

　　答：如果房主有两套房子，卖了一套，是可以再买一套房子，限购与是否贷款无关。

　　●子女成年后三口之家能买几套？

　　胡先生：我们家都是武汉户口，家里有三口人，我25岁，但还和父母住在一起，也没有分户，可以买几套房子？

　　答：武汉户籍家庭子女满18岁可自己买两套房，即父母最多可买两套房子，子女也可买两套房子。

　　●精装小户型限购吗？

　　余先生：我已有了两套房子，看中一套精装小户型，属于限购范围吗？

　　答：规划用途为商业性质的精装小户型、商铺、写字楼没有纳入此次限购范围，住宅性质则全部限购。

　　●在黄石有两套房子，限购吗？

　　周女士：我在武汉工作了几年，有社保证明，但在黄石有两套房子，会被限购吗？

　　答：此次限购是以购房人在武汉持有的房子套数来确定，由于全国的房地产系统没有联网，在外地房屋套数无法查询，不纳入限购里。

　　●武汉限购令啥时到期？

　　吴女士：这次出台的武汉限购令，有没有一个时间限制？

　　答：“限购令”2月23日开始实施，但没有确定截止时间。

　　商品房上半年量缩

　　下半年价跌

　　在众多政策的叠加下，武汉新版限购令的出台给楼市最致命一击。昨日，在听到这个消息后，各片区的开发商都忧心忡忡。盘龙城一楼盘负责人说，限购令几乎“封死”所有途径，再想取得很好销量不可能。

　　克而瑞华中区总经理吴洋认为，新的限购令出台后，很多人会观望，加上很多想买房的人都不再具备资格，商品房交易量会迅速下滑，3月份就会大幅下降，会一直持续到6月份，这是一个量缩的过程。

　　“下半年则会降价，以郊区楼盘为主导。”吴洋认为，3-6月份，有很多新楼盘推出，大量房源上市，下半年供给大于需求，竞争激烈，降价促销是必然，包括中心城区有些楼盘也不可能独善其身。他还说，由于去年商品房消耗很多，目前库存不多，供应量还不是很大，一时半会还不会降价。

　　武汉高盛智信商业地产总经理梅林称，3月开始，商品房交易量会大幅下跌，这将是一个持续的过程，大面积的降价则在下半年，但不排除3、4月份里，有些资金抗不住的中小开发商会跳出来率先降价，但可以确信郊区楼盘会打响降价的“第一枪”。

　　梅林说，土地、人工、材料等都不降价，开发商降价只能让出自己的部分利润。

　　也有房地产人士称，此次调控的效果如何，要看政策是否能持续，如果执行时间不长，很难达到预期的效果。

　　二手房降价很难

　　昨日，记者采访了华明达、百居易、21世纪不动产、中联地产等大型中介，中介普遍表示，3月份开始二手房交易业绩将大幅下滑。

　　武汉华明达负责人称，二手房市场交易量很快会下降，但一时半会还不会降价，二手房的房主不像开发商那样会急缺钱。

　　目前，各二手房中介都在想应对之策。中联地产有关人士说，因为二手房很难降价，交易量更容易萎缩，不像商品房可以以价换量，必须要有好的应对之策。

　　商品房、二手房“限购”如何操作 购房资格查询免费

　　此次进行限购，对购房人已有住房套数的查询是关键的一步。昨日，市房管局市场处有关负责人说，商品房购买由开发商代为查询，二手房由购买人自己查询，48小时就能出结果，能确定购房人是否有资格购买。

　　目前，我市购买新建商品住房新的工作流程出台，包括资料核验、资格核查、网上签约、合同备案、产权登记等环节组成。其中，开发商及代理公司在销售商品住房时，在《武汉市商品房网上签约和合同备案系统》中进行购房人资格查询，市房地产信息中心在接收到待查人房屋信息后，48小时内将查询结果反馈给合同备案系统，确定购房者是否有资格。再决定是否与购房人进行网上签约。

　　个人购买二手住房新的流程包括网上预签、资料核验、资格核查、告知查询、合同备案及收件办证等环节。购房人持资料到所购房屋的房产部门申请资格查询，48小时内，市房地产信息中心将查询结果反馈到二手房备案系统，符合条件方可办理合同备案。

　　市房管局称，购房资格核查未作收费规定，房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构不得以购房资格核查的名义向购房人收取任何费用。记者 黄峰 通讯员 刘震 闻广

　　升级4大项

　　昨日，市房管局市场处有关负责人说，与1月15日出台的老版“限购令”相比，新的限购令从4个方面进行了升级，全面堵住了投资投机购房行为。

　　本市家庭拥有住房

　　两套及以上“禁购”

　　1月15日，我市出台了“限购令”，为“N+1”模式。调整后的限购政策为“对已拥有1套住房的本市家庭限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市家庭暂停向其售房”。同时，即使有一年的纳税证明或者社保证明，外地人最多也只能买一套。

　　“限购令”覆盖远城区

　　原限购政策涉及区域范围为中心城区(江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山及武汉东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区)，远城区不在限购范围之内。新限购令覆盖本市所有行政区，远城区也纳入限购范围。

　　包含二手房

　　原限购政策仅涉及新建商品住房，新限购令明确规定限购范围包含新建商品住房和二手住房。

　　外地人要一年

　　纳税或社保证明

　　原限购政策中对非本市户籍居民家庭购房需要提供的纳税证明和社会保险缴纳证明并没有时间限制要求。新限购令要求非本市户籍居民家庭购买住房必须要提供本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明。(记者 黄峰 通讯员 刘震 闻广)