杭州房租真会大涨吗？ 高房价不会向高房租演进

　　当下楼市催生了两类人群：一是原先打算买房的人，他们纷纷转买为租，二是原先打算卖房的房东，他们转售为租。被限购的买房者和惜售的房东同时出现，让今年春天楼市的租赁市场特别热闹，新闻不断。最抢眼的莫过于一些媒体“房租大涨30%”之类的醒目标题了。

　　房租真的大涨了吗？杭州当下的房租走势到底如何？谁是房租的潜在推手？

　　“由售转租”潮涌动

　　周先生在市中心庆春路有套50多平方米的两室一厅，因为面积较小，想将此房源出售。1月底，新政的出台改变了周先生的计划。他名下已有三套物业，按照新政规定，已经没有购房资格。考虑到无法再买房子，决定将这套原本打算出售的房子继续持有。由于看好后市，而眼下也没有更好的投资方向，他重新挂牌将房子租了出去。这套有简单装修的房屋每月租金大约1800元，他对这样的回报比较满意。

　　市场进入调整周期后，受到限购令的影响，周先生们考虑将本来用于出售的房源转为出租，以缓解租金收益，这样就增加市场租赁房源的供应，从而形成了目前租赁市场供需两旺的局面。

　　记者采访了几家杭城中介公司，发现近日租赁量已明显回升。据统计,杭州租赁市场节后一周的租客客户量比节前一周上涨了434.07%，比去年同期上升了13.01%，部分之前考虑出售的房主也因看好后市，而将房源挂到租赁市场，二手房源供应量上涨了335.2%，同比去年上涨38.55%。在市场供需两旺的带动下，成交量也迅速回升。据悉年后一周成交量与去年同期相比上升了20%左右。在比较了年后和1月同期的数据之后可以发现，本周日成交量基本回到了全年平均的交易水平，市场成交量同比一月上涨了近2倍。

　　我爱我家认为，2011年杭州租赁市场的租赁需求量春节后迅速回升，促进了杭州租赁市场成交的活跃，迎来了租赁市场成交的一个小高峰。在租赁市场供需两旺的支撑下，杭州租赁市场的成交量得到进一步提升，租金价格呈现小幅度的上涨趋势。

　　租赁需求增大

　　杭州租赁市场变化，幕后推手到底是谁？

　　我爱我家市场研究中心负责人指出，同二手房受到宏观调控市场会有周期性调整相比，租赁市场的价格变化主要还是由于市场客户需求量增加和CPI的带动。抛开“租赁小高峰”的因素，新政使得不少房东和购房者选择了“租房”。与去年春节相比，今年杭州租赁市场的回暖速度较迅速。实际上自农历正月初八开始，客户需求量已经恢复年前正常水平。我爱我家各大门店普遍反映，节后开门这几天求租客源都比较充裕，节后这几天接待的客户量大约是平常时的2倍。

　　从去年下半年开始，政府有关部门相继出台了一些房地产调控政策，在一定程度上限制了购房者的购买意愿，促使市场观望者增多，导致租房群体的扩大，并在无形当中影响到目前租赁市场供需水平。

　　另外，近年由于工作竞争激烈，大家的工作压力越来越大，迫使人们返杭时间越来越早，想早点解决住房问题。所以每年这个时候的出租房源都比较紧俏，房租价格也会随着有所上升。较之去年，今年的大学生就业市场回暖，企业招聘需求较旺，就业周期短，毕业生就业工作日期大大提前，等到工作确定好，就要提前开始租房，使市场客户需求量得到进一步提升。

　　房租微幅上扬

　　由于目前不少媒体刊出节后租金大涨30%之类的消息，市场人心惶惶。

　　春节后回杭忙着看房的小杨无奈地说，现在高房价问题似乎正在向高房租方向演进。

　　那么事实是否真的如此呢？

　　本报委托我爱我家进行了调查。据我爱我家市场研究中心数据统计显示，2011年1月杭州租赁市场的租金价格环比12月份有所上扬，平均租金为2332元/月，环比上涨2.06%，比去年同期涨幅为9.53%。2月份杭州房屋平均租金价格约为2450元/月，这与一月2332元/月相比，环比上涨了4.82%。

　　对此，我爱我家专家分析，杭州年后租赁市场的租金价格与年前相比涨幅并不大，价格微幅上扬，环比涨幅在100-200元/月左右。因为春节期间一直是租房的淡季，租金上涨高峰主要是集中在去年10月到11月，平均涨幅达到10%左右，而春节后全市房屋租赁价格的平均涨幅约为4.82%，相比之下，年后租金上涨比较平稳，元宵节后上涨迹象才比较明显。需求决定市场，由此看来，房屋租金的基本稳定也是源于供求双方的理性行为而造成的良性结果。

　　在房屋买卖行情不好的情况下，房屋租赁开始撑起中介市场的一片天，目前租金出现上涨很正常，但租金涨幅一直维持在一个正常的范畴，并未出现外界所传的大幅上涨迹象。有些租客正好春节年租到期续约，和一年前相比，眼下的房租的确涨了不少，结果误传春节前的房租大涨。

　　从往年的情况来看，元宵过后，客户量有望进一步提升。预计在接下来的几周里，成交量有望继续冲高，节后的租赁高峰将正式到来。

　　由于现在租客量还没有完全释放，市场还处于预热时期，房东对于市场预期普遍不高，加上近期的正常效应导致租金价格略微上涨。租赁市场通常是在过完元宵才见锋芒，随着今后租客量的继续增加，不排除部分房东提高租金的可能；但目前租金上涨动力有限，几乎不会出现大幅涨价的现象。

　　高房价不会向高房租演进

　　从这两年的情况来看，租金上涨的情况全年都存在。多数房东到期之后都有提高租金的要求，而年后这段时间由于市场需求旺盛，成交量放大，租金上涨的情况会表现得特别明显。由于年后租房需求高涨，房东提高租金的要求很有可能被市场接受。去年杭州CPI指数持续上涨，这也就导致部分房东有“不提高租金价格就是贬值”这样一种心态，有经纪人介绍，近来前来挂牌想涨房租的租客不在少数，业主的心态对房屋出租价格有着潜移默化的推动作用。物价总体水平上涨，成为当下房东提高租金的主要心理依据。专家提醒，近期杭州租金上涨幅度，属于正常的恢复性上涨阶段，对于租金上涨大可不必感到恐慌。

　　目前杭州的租赁区域正逐步往新兴区域外延。随着今年杭州大量新楼盘的交付，一批次新房源将流入市场，给二手房市场注入新鲜血液。刚交付的楼盘当中，一些较偏远地区如三墩、下沙新兴区块的楼盘，流入市场出租出售的会更多。届时，租房挂牌量将会有一个明显的增加，租房者可挑选的余地也会扩大。另一方面，现在的一些客户由于收入有限，租金承受能力普遍不高，受到最近承受能力和房源量等多方面因素的影响，会主动将自己的租赁需求转到区位较远的新兴区域去。这些小区租金价格、配套设施如今已能完全满足租客的需求。