北京房产中介鼓吹低价代办房屋过户

　　2月22日，传出了鑫尊置地关闭50家门店的消息。16日“京十五条”出台后，北京市场上最先做出反应的是二手房市场。从北京市房地产交易管理网数据显示，北京市整体成交量已经出现急降。

　　记者探访中发现，从表面看，房价还没出现大幅松动，但各二手房门店和新房售楼处均门前冷清，房产交易大厅里大多数人都在咨询新政，而抓紧办理业务的基本都是此前已成交的二手房业主，新的成交少之又少。

　　2月18日，记者在中关村的多家门店了解到，由于新政刚刚出台不久，房源及价格并没有太大幅度的变动。

　　一位鑫尊地产的工作人员表示，由于当地资源丰富、房源紧俏，且绝大多数是满5年的房产，更多的房主与购买者都处于观望状态。

　　在公主坟一带的二手房门店，记者了解到，近期价格仍保持稳定，只是很多北京客群开始着手将手中房屋售出或转让。据链家门店和中原门店的工作人员介绍，目前很多客群都属于“家庭之间房产互相转让”，所以对最低价的需求很大，中介能给开出的最低价是7000元/平方米，而这样的价格也不保险，随着新政的出台，契税上涨随时可能发生，想要转让需要从速。记者了解到，目前中介代办一笔过户的价格大概在5000元左右，目前不乏通过转让父母或子女使自身名下房产减少的行为。“5000元的价格已经算合理的了，就算是二手房买卖，客户如果自己办理，得提前一天的晚9点去排队。还有诸多手续审批，非常麻烦。而如果代办，这些苦差事都有我们去办。客户自己去运作很难成功。”

　　2月19日，记者在定福庄附近几家中介门店了解到，“京十五条”出台后，很多销售人员都陪着客户去朝阳区房屋权属登记大厅过户去了，留在店里工作的寥寥无几。一位中大恒基的销售人员告诉记者：“现在本来就是交易淡季，尽管市场开始不景气，但还没有人会把房子减价卖掉，降价还是要等一段时间的。”

　　“目前过来咨询租房业务的人大约上涨了20%左右。”一家21世纪不动产门店的工作人员告诉记者，“现在华威桥区域租金已经上涨了200元-300元。主要还是因为过完年后，外地人回京需要尽快租到房。此外，最近新下来的政策还是让绝大多数外地人从‘买房’重新回归‘租房’。”

　　随后，记者又来到了石佛营地区，一家链家地产门店中仅有4名员工在工作，而绝大多数的员工倒在工作台前昏睡。“最近过来看二手房房的人太少了，很多人都是来询问租房的。”一位略显疲态的员工表示，现在住宅租金普遍都上涨300元左右。(记者 甘放 徐楠 徐颢)