僵持
楼市暂未现“降价潮”迹象
中国指数研究院统计显示,上周(2月14日-2月20日),楼市交易持续恢复,监测的35个城市中,除成都、重庆和济南外,楼市成交量皆上涨,其中五成城市成交量涨幅超过100%。重点城市中,多数城市环比有较大涨幅。
美联物业全国研究中心认为,上周一二线城市成交量仍然处于节后恢复性增长周期,尽管上周普遍出现上升行情,但与节前的正常水平还有一段距离。徐枫预测,全国性的限购短期内严重打击了换楼客和投资者的置业能力,因此成交量在3月将跌入冰点。
成交量恢复缓慢的同时,上周价格波动也较为明显,中国指数研究院数据显示,其中苏州、兰州和宁波等五城市价格跌幅均超10%,其中,苏州成交均价为10205元/平方米,创15.32%的最大跌幅,深圳则以21071元/平方米的成交均价,使环比涨幅达到12.77%。四个一线城市中,上海和广州成交均价也出现小幅回调,环比分别下降1.48%和1.1%,成交均价分别为15352元/平方米和12100元/平方米。
徐枫认为,价格波动背后的原因需具体分析。就一手住宅市场而言,成交价格与开发商的推盘和成交类型密切相关,就目前情况来看,各地一手房成交表现明显分化,在一些尚未实施限购的热点城市,豪宅成交相对较旺,而在已实施限购的城市,中低端住宅成交比例较大,因此造成了一部分城市的价格走势与前几周的表现不同。
就未来一段时间的价格走势而言,业内人士预测,一手住宅市场可能由于结构性因素出现下调。郭毅认为,部分城市出现的房价结构性下降,并不代表整体出现回落,房价的走势仍然不明朗。
徐枫则表示,需求面严重萎缩,但供给量也同期下跌,因此,“价格可能会出现一段时间的僵持”。据介绍,全国主要城市一手推盘量骤减的同时,二手住宅方面,由于“限购”和租金上涨,业主放盘意愿较弱,“与去年9月底政策前的成交高峰相比,好地段房源的挂牌量降幅超过了50%,较差地段房源的挂牌量缩量也达到了30%左右”,市场供应量低靡,因此抵消了需求量的萎缩,导致楼价难以回调。(白田田 王涛)
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