房产中介行业乍现关店潮 业内称或面临洗牌

　　一向低调的鑫尊置地因为新政后快速关店而被高调关注。鑫尊置地总经理刘军表示，为了避免亏损，北京新政十五条细则发布后5天内鑫尊关闭了50家门店。

　　业内人士分析，中介关店或许才刚刚开始，随着市场的变化，一些中小型企业的日子越来越难过，也会出现关店或调整，2011年中介行业或面临洗牌。

　　现象

　　鑫尊火速关店50家

　　2月16日，“京15条”出台实施，5天后的2月20日，鑫尊置地火速决定关闭20%约50家门店，剩下200家门店继续经营。

　　据鑫尊置地总经理刘军介绍，鑫尊关掉的门店大多是近半年来开的新店，由于市场有较长培育期，这些门店还没有进入交易状态，关店可以避免更大损失。“每家新店开店成本都要三五十万，所以我们的直接损失大概两三千万，继续开下去的损失则会更大”，刘军说。

　　闭店两天后，22日，刘军在博客上解释了“高调”关店的原因。“我及时关闭一些门店，我相信很多人都会理解企业的无奈，因为经纪公司是靠‘交易量’生存的，5年限外令不见得能把房价打下来，但是能把交易量打下来”。

　　据了解，对市场如此快速反应，是因为2008年鑫尊已有前车之鉴。

　　刘军表示，2008年楼市调整时，一开始没经验没关店，后来亏损了才关，最后造成巨大损失，关掉了20%的门店，因为预计今年二手房成交量下降三成，鑫尊不愿意等交易量下滑很厉害的时候再调整，新政后立即判断做出决策，决定关掉这50家门店。

　　“在一个政策后迅速关店并不是本事，而是无奈”，刘军在博客中自嘲地写道。

　　展望

　　今年或成中介“洗牌年”

　　鑫尊置地成为北京首家因新政大规模关店的中介公司，受市场不景气影响，已有中小型中介公司跟进关店。记者在酒仙桥及惠新里等多个地区看到，一些小的中介公司广告牌还在，但大门紧锁，屋内办公物品已搬空。

　　随着市场的变化，业内各方对市场判断不一。

　　北京中原研究部认为，由于受到新“国八条”，京“十五条”政策调控的影响，北京市住宅市场成交受挫明显，二手房成交量明显回落，中介行业也均不同程度受到调控的影响。受新政影响，市场中买卖双方观望情绪将会比较浓重，加上部分人群受限购政策影响，购房计划搁置，预计2011年北京市住宅成交将回落近五成，受此影响，部分规模比较小或经营状况不太好的中介公司可能会出现关店或调整，而大的中介公司也可能出现规模上的调整。

　　北京麦田房产副总经理吴存胜分析，“京15条”出台使2011年成为房产中介行业的“洗牌年”。“京15条”的出台对部分机制不健全、经营质量不高的中小型中介公司影响很大，尤其是一些中介个体户，更难生存，将面临倒闭危险。

　　北京中介协会会长陈同顺表示，政策刚刚公布，鑫尊置地的反应仅是短期的现象，新政对市场的影响还得要1个月以上的观察。

　　■ 后续

　　剩下200家门店专做刚需市场

　　在刘军看来，关店对于鑫尊来说，是应对调控、企业做出调整的一种方式，“收缩对企业不是一件坏事，反而是‘积极应对，及时应变’，这才是高管对企业长期发展负责的表现”。

　　关于关店后人员安置问题，刘军表示，新政出台后经纪人对市场也没有信心，一部分经纪人选择转行，而对于继续想从事中介行业的经纪人，公司将其安排到没关的门店。

　　火速做出关店决定后，刘军在博客中更是语重心长地提醒同行道：“如果2011年整体市场交易量下滑30%，则意味着30%的企业要出局，因为市场容纳不下；是死扛等死，还是及时脱身，可能大家需要早做决策”。

　　刘军还表示：“这次新政太猛了，主要是打击投机买房，鼓励自住购房，鑫尊顺应调控趋势，关掉的50家门店多是中高档房供应量大的区域，剩下200家门店主打刚需市场。(记者 袁晓澜)