香港商报：增供应是稳定香港楼市的治本之道

　　中新网2月25日电 《香港商报》25日发“本报社评”，认为稳定楼市、遏抑炒风的治本之道，就是有力加大土地和楼宇的供应；只要能够保证供应充足多样，供应的预期稳定，就能从根本上保障楼市的平稳。文章摘编如下：

　　在新财政年度的预算桉中，除了愈演愈烈的通胀形势，楼市亦是市民最关注的议题之一。新财桉公布前，各方预期政府会加大力度遏抑楼市，市场普遍处于观望；但细看新财桉内容，政府并无加码推出辣招，而是提出了扩大土地供应的“旧招”，令部分人质疑能否遏止楼市炒风，忧虑炒风死灰复燃。财政司司长曾俊华昨天出席立法会会议时，更有议员指预算桉供应近4万伙的指标根本无法达成，表示愿与财爷打赌︰“如政府能够达标，我一定辞职；如不能，曾司长则须要辞职。”挑战意味甚浓。姑勿论议员的这些戏言对否，但反映了部分社会人士对政府稳定楼市能力的怀疑。

　　尽管近期楼价及成交量均略有回升，前段的政策效应似有渐次降温的迹象，但特区政府为何仍然选择按兵不动，不肯再出新招遏抑楼市呢？一来，新财桉提出了一篮子增加土地和楼宇供应的措施，相信有助稳定楼宇供应的预期，从而有利楼市稳定发展。二来，早前推出的额外印花税等辣招仍在继续发酵，具有一定效用，现时楼市买卖多以自住及长期投资者为主，短炒客数目已经大减，若贸然再出新招，既怕政策边际效应下降，又恐影响楼市正常发展。三来，外围市场环境已逐渐改变，年内息口上升的机率正不断增加，成为影响楼市走向的一大关键。故此，政府维持现有政策，继续循供应面入手治理楼市，更加有利于楼市的长期稳定，符合市场实际。须知，打残楼市、楼价大上大落都非市场及社会所乐见，惟有推动楼市健康稳定发展才是政策的目标和重点所在。

　　事实上，稳定楼市、遏抑炒风的治本之道，就是有力加大土地和楼宇的供应；只要能够保证供应充足多样，供应的预期稳定，就能从根本上保障楼市的平稳。在新财政年度中，政府一口气增加18幅可供出售的住宅用地，其中5幅招标方式出售的土地将兴建3000个中小型限尺单位，明显会大幅增加市场供应。除政府的卖地计划外，政府亦能透过发展港铁上盖的住宅项目、市建局的重建项目及土地契约修订等方式，藉多样化手段增加推地数目。在在可见，不单是土地供应量、楼宇类型，以至推地形式，都愈趋全面和多元化，市场增加供应步伐正逐渐加快，预料未来楼市将有较稳定的供应。随着政府卖地计划公布，市场对土地供应状况心中有数，应能有效减少对供应短缺的忧虑。

　　当然，楼宇单位的实际供应量，不是政府单方面可以控制和决定的，它还涉及其他不同的市场持份者。简单来说，即使政府愿意卖地，也要市场有足够需求，发展商愿意买地，才可能落实发展，各方缺一不可。所以，曾司长这个赌不打也罢。但政府还是要以实际行动显示决心和能力，以增加土地供应，维持楼市稳定。比如勾地成绩未如理想的话，就应检讨是否勾地条件过分苛刻，导致乏人问津？是否须修订相关条件？应否增加主动拍卖？抑或转作其他发展模式？同时，政府须加快研究适度填海、发展岩洞的可行性，以及开发本港未充分发展的土地，增加中长期的土地供应。如此这般，增加土地供应的承诺才能真正落实。(黄启聪)