贵阳中心区二手写字楼价格攀高

　　在贵阳做生意的温州老板董先生，年初有一笔资金欲投资不动产市场。由于去年以来国家对商品住宅市场加大了调控力度，因此董先生将投资目标锁定在了未受政策波及、长期收益稳定的中心区写字楼市场，考虑到当前我市在售写字楼项目不多，可选择面较窄的情况，董先生特别关注了中心区二手写字楼市场行情。然而，二手写字楼攀居高位的价格却使董先生望而却步。“没想到二手写字楼的价格这么高，房龄在10年以内、配套较全的纯写字楼项目单价基本上都在每平方米万元左右，而一些老写字楼项目的二手价也喊到了每平方米6000-7000元，一些前几年投资买下的写字楼，现在转手卖出价格已经翻倍，价格涨得很猛。”

　　记者通过我市部分二手房中介机构和网站了解到，位于喷水池的景天城，挂牌价在10000元/平方米左右；位于次南门的中创联合大厦，挂牌价在8000-9000元/平方米；位于遵义路的城市方舟挂牌价在10000元左右；位于瑞金路的富中才智中心挂牌价在10000元左右；位于喷水池的国艺大厦，挂牌价在9000元/平方米左右；位于喷水池的银海大厦挂牌价在7500元/平方米左右；位于北京路的科技大厦挂牌价在9000元/平方米左右；位于延安路的世贸易广场挂牌价在11000元/平方米左右；位于喷水池的虹祥大厦挂牌价在9000元/平方米；位于都司路的中天商务港挂牌价在9000元/平方米左右；位于喷水池的贵阳饭店挂牌价在10000元/平方米左右。

　　记者从我市部分有写字楼挂牌出售的中介机构了解到，去年下半年以来，二手写字楼的价格开始不断上扬，今年年初又出现了一次较大幅度的上涨，目前同一写字楼项目与去年同期的挂牌价相比，涨幅在15-25%左右。二手写字楼价格快速上涨主要是受多重综合因素的助推。

　　首先，国家房地产调控政策的关联效应。去年年初以来，国家关于商品住宅市场的宏观调控政策紧锣密鼓出台，虽然新政未波及作为商业地产的写字楼，但是由于新政竭力打压商品住宅市场的投机投资行为，使得住宅市场的投资资金开始转移，同样作为不动产的写字楼自然成为不少房产投资者的首选。记者在采访中了解到，我市目前在售或在今年即将推出的一些写字楼项目，近期的电话咨询量和客户来访量都明显增加。

　　其次，新写字楼项目的价格带动。长期以来，我市写字楼价格一直处于“洼地”，甚至一度出现写字楼价格与住宅价格“倒挂”的现象，写字楼作为商业地产的价格被低估。然而去年开始，我市几个新建写字楼项目价格的“破万”，使得写字楼价格开始回归。据筑房网的统计数据显示，去年我市写字楼销售合同均价达到9019元/平方米，与2009年同比增幅高达45%。从今年1月份中心新建写字楼成交情况来看，售价最高的香格里拉大厦价格已接近19000元/平方米，百灵时尚天地接近16000元/平方米，贵阳鸿通城早已突破万元大关。二手写字楼卖家对一手写字楼价格的参照是近期写字楼价格上涨的又一原因。

　　此外，新建写字楼供应量的不足，市场需求的不断扩大，使我市写字楼市场突出的供需矛盾长期持续难解。受中心区可供应土地量有限的影响，2006年以来，我市中心区写字楼供应量长期处于供不应求的状态，特别是2009年以来，物资大厦、凯都大厦等新项目入市后在极短的销售周期内就售罄，也说明了中心区写字楼市场供应量吃紧的现状。受此影响，越来越多的投资者不得不开始关注二手写字楼市场，价格自然“水涨船高”，一些前几年每平方米4000、5000元买入的写字楼，目前单价高至万元左右已成常态。

　　针对二手写字楼价格快速攀高的现象，业内人士指出，尽管当前无论是政策、价格，还是供应量，对二手写字楼市场都存在利好，但是今年“金海岸”、保利国际广场、银海元隆广场等项目均有写字楼推出，写字楼市场供应匮乏局面也将得到一定缓解，因此二手房卖家仍应合理评估挂牌价格，缩短空置期，提高成交率，从而降低空置带来的收益风险。(记者 赵琳)