多地楼市限购令未明确相关责任(2)

　　多地未明确限购责任

　　值得注意的是，多地限购令的实施以及与户籍的挂钩，也使得一些不符合条件的购房人群想出各种新招应对限购的政策。

　　据媒体报道，部分房屋中介开价数万元，自称向外地人收取一笔不菲的费用后，可以帮助外地人补交5年连续在京的纳税证明。也有中介声称，收取一定的费用，能帮助外地人代办北京工作居住证，以获得在京购房资格等。一些中介甚至建议，购房者私下与卖方先签订购房合同书，将房屋买下，在日后有购房资格之后再办理网签过户手续。甚至还有人出招，外地人要买房，可以与拥有北京人结婚后获得购房资格，购房之后再离婚。或者两个北京人假离婚，成为两个家庭后，便各有两套购房资格，购房后再复婚等。

　　对于上述由于限购令所引发的“怪象”，法律界人士提醒买房人应循规蹈矩，莫要试水冒险。“这些招数都存有一定的风险。对于那些借别人名义买房的购房人，如果出借方有诸如欠债之类经济纠纷的，借入方所购买的房产会有用于偿债的风险，而对于出借方来说，因为名下已经购买过房产，自己今后在贷款购房方面可能面临新的问题。”岳成律师事务所主任岳运生表示。

　　事实上，此前在去年4月底，北京在全国率先实行限购令后，就曾出现众多退房违约的现象。据当时的媒体报道，不论是二手房买卖，还是一手房的申请贷款都出现了一定数量的退房现象，调控政策出台以后，在房地产违约协议中客户违约比例已经达到了70%，而其中以银行首付提高、无力筹够首付为借口违约的买方客户，更是占到了买房违约总比例的80%。而“新国八条”中也再次提高了二套房的首付比例至60%，利率上浮1.1倍。

　　值得注意的，对于楼市调控可能出现的法律和纠纷问题时，各地的限购细则中却并未明确，其中仅青岛、北京、南宁等3个城市明确了法律责任：购房人提供虚假信息骗购住房的，应承担相应的法律责任。房地产开发企业、经纪机构违反上述规定，或与购房人串通、提供虚假信息的，由房地产行政管理部门责令限期整改，拒不整改的，依法严肃查处，并暂停其网上签约。

　　限购令跟进宜速不宜迟

　　国务院规定，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬前出台房地产限购令实施细则。如今，中旬已过，仍有大部分城市尚未出台细则。严格按照中央要求，加快落实房地产调控，容不得推托迟疑。

　　当前，各地城市房价已经涨至历史高位。由于一些地方政府对房价持暧昧态度，使得二三线城市的房价也继续上涨。

　　当初金融危机时，房价下跌令一些城市心急火燎，救市动作雷厉风行。如今房价节节走高，却迟迟不出台限购令，可见对土地财政的依赖性很大。不过，土地财政是一次性财政，也是“一锤子买卖”，如果听任房地产投机风行，任房地产泡沫越吹越大，实体经济将逐渐失血，城市发展活力将不断透支，经济健康运行的系统性风险将进一步加剧。

　　事实上，在北京等不少城市限购令出台之前，房地产投资、投机人和一些热钱持有者已经有所警觉。限购令出台之后，投机和热钱大有转战二三线城市的迹象。因此，其他城市积极跟进出台限购令，当宜速不宜迟，必须抢抓时间与房地产投机赛跑，早一天出台就能早一天阻止热钱兴风作浪，避免房价炒高伤害更多群众。本报记者石俊