南京楼市限购一周成交锐减五成 开发商谋划促销

　　“限购令”下，南京楼市开始“冷却”。来自网上房地产的统计数据显示，周末两天，南京楼市认购量仅111套。而从2月20日(限购令真正执行的第一天)至昨晚6点，商品房8天认购697套，成交682套，同比1月份日均超200套的认购量和成交量均下降了五成多。

　　日均认购、成交不足百套，同比上月下降五成多

　　昨天上午，记者在河西一家楼盘的售楼处看到，两个小时内到访客户不足10组，一套也没有认购出去。

　　同样位于河西的五矿御江金城两天的到访客有60多组，认购了6套。“限购令对高端楼盘的影响确实挺大，无论是到访客户还是认购量都足以说明。”策划经理张凯不由感叹道。

　　买房人在观望，不少开发商也开始观望。上周末，南京仅3家楼盘新推房源。其中位于江北的天润城推出的是瞄准刚需市场的75平方米到90平方米的小户型。

　　来自网上房地产的数据显示，南京楼市前日认购64套，成交9套；昨日认购34套，成交25套。“周末出现这样的认购量和成交量，很少见。”一位业内人士表示。

　　“限购令”出台后一周楼市销售统计表明，从2月20日至昨晚6点，商品房8天认购697套，成交682套，日均都不足百套。而1月份，认购量和成交量日均都超200套。

　　同时，记者从市住建委产权市场处获悉，截至上周五，6天时间有近1300人申请购房，最终1281人获得购房资格，日均214人。而我市上月新房成交套数为7188套，二手房成交套数为6378套，平均每天的总成交量为438套。

　　刚需唱主角，价格仍坚挺，部分开发商谋划促销

　　在新政出台后的首个周末，快速降价、大幅优惠的楼盘很少见，天润城与旭日雅筑新推房源的价格甚至比上一期房源高出了300—400元/平方米，大多数楼盘皆保持原价。

　　南京泰邦投资公司总经理包天雷分析，限购主要是对购房人的资格进行限制，降价并不能让“被限购”的人“解禁”，实现促进销售的目的，反而容易引起前期业主的不满，形成对品牌的伤害，所以大牌开发企业不会轻易使用降价这一招。

　　不过，记者也了解到，部分开发商已在悄悄谋划新一轮促销应对3月楼市。如溧水一家开发企业有意推出买房送精装修和家具活动。不少楼盘开始加大一次性付款的优惠力度，如百美山庄给一次性付款客户9.5折优惠。

　　记者从各大售楼处了解到，刚需成了主要购买力。天润城售楼处工作人员告诉记者，销出的房源中，95%以上都是首次置业，投资客几乎没有见到。城北旭日雅筑的购买人群中，刚需占了七成。 (记者 叶凤珍 顾小萍)