贷款没到手房子已过户 二手房交易者陷尴尬境地

　　由于信贷额度紧张，不少银行为了“以价补量”，取消了承诺的85折优惠，临时提高首套房贷利率。银行突然变卦让首套房贷款者措手不及，更让二手房交易者陷入了进退两难的尴尬境地。

　　汉阳的罗小姐去年11月下旬在中介看中了一套二手房，买卖双方达成一致后，次月向某国有银行申请了30万元的贷款，当月银行审批通过，合同上写明了贷款利率85折。凭贷款批准的收件单，罗小姐和卖方去房地局办理了过户手续。

　　1月6日罗小姐拿到两证，因为买的是二手房，她拿着写有自己名字的两证去银行办理二次抵押。“银行在年前办二次抵押把我们的两证拿走后，现在还没有归还给我们，也未告知我们什么时候去取，何时放款。近日我们查询得知，二次抵押已办理结束，银行已取走了两证。”

　　2月25日，银行打电话给罗小姐要求其签署附属协议，同意放弃85折优惠，“当时我们没有答应。向其索取两证，银行告知放款后再归还两证。”

　　罗小姐认为银行已经承诺了85折优惠，又突然取消，很不能理解。她拒绝签合同。“现在房子一直办不了抵押，放不了款。卖主由于房子已过户，房款却收不齐，天天联系中介和罗小姐，甚至成为银行的常客，每日去银行询问放款事宜。

　　无独有偶，武昌的钟先生于去年11月出售了一套二手房，中介和银行承诺可在5个工作日内放款，钟先生于是同买方办理了过户手续，打算尽快拿到卖房款购买一套新房。“新房子付了定金，老房子过了户，现在银行只能基准利率放款，买方不同意，正与银行协商。再这样等待下去，我与新购房开发商签订的合同有可能会逾期。”钟先生与客户经理联系被告知，现在银根紧缩，等1-2个月很正常。

　　现在，对于房子已过户的交易者而言，陷入进退两难的境地，一方面，如果接受银行的提价，则自己的房贷成本将增加不少。另一方面，如果不接受提价，银行放不出款，则无法如期给卖主还钱，存在违约责任。若将房子退给卖方，再次过户，大额税费将由违约的买方全部承担。(见习记者程思思)