2月深圳住房成交环比降6成

　　深圳正快步进入温暖春日，而一度火热的楼市仍停留在寒冷的冬天。市规划国土委公开数据显示，2月份，深圳一、二手房市场共成交5023套，成交面积42.5万平方米，环比1月分别下滑64%、63%；与去年同期相比，成交面积下滑22万平方米，降幅达34%。

　　一手房方面，2月成交1806套、约15.2万平方米，环比1月的4128套、34.5万平方米分别下跌56%、56%；成交均价20588元／平方米，与1月基本持平，比去年同期的24166元／平方米历史高点下跌3578元，跌幅15%。

　　2月二手房成交量降幅更大，仅成交3217套，27.3万平方米，而1月相关数据为9712套、81.4万平方米，分别下跌67%、66%。中原地产和世华地产的统计数据都表明，2月深圳二手房成交均价与1月基本持平。

　　世华地产市场研究中心总监肖小平认为，2月份深圳一、二手房总成交量环比、同比都有大幅度的下跌，这是政策调控与春节淡季双重因素共同作用的结果。目前，深圳正严格执行限购规定，住房贷款不仅大大提高了门槛，而且放慢了发放速度，一些准买家因实力不够或看淡后市等主、客观原因暂时退出了市场，买房需求得到有效抑制。“尽管当前房价未见明显松动，但以往的规律是，如果市场交易连续三个月低迷，就会有开发商率先降价促销。”

　　深圳市世联行房地产经纪有限公司总经理黄梓武表示，严厉调控下，深圳住房交易周期明显拉长了，一手房从过去的两三周延长至2个月以上，二手房从过去的1个月延长到3个月，成交量必然会降下来。这样，走货速度一慢，积压房源就多，房价下跌可能随之而来。现在，部分二手房业主主动将报价下调了5%左右，反价现象越来越少。部分新盘开发商虽然未直接降价促销，但正通过增加中介佣金、加大营销力度等方式，加快销售速度。

　　虽然市场分歧日益加大，不再像以往那样集体看涨房价，观望气氛浓厚，但近期看房人数回升，一些区域已达到春节前水平。有机构预测，深圳自住购房需求较强劲，每月为6000－8000套。如果政策不从严执行，保障房不尽早批量上市，就要警惕楼市再次回暖的风险。(记者 谭建伟)