武汉商铺转让严格征税 转让成本大幅增加

　　昨起，武汉市个人转让非住宅严格执行“先税后证(即先缴税，再办证)”。个人转让商铺、写字楼，强制征收土地增值税、个人所得税，增加了商铺投资成本。

　　按武汉市地税局、房管局通知，自3月1日起，单位转让二手房，个人转让商铺、写字楼，严格执行“先税后证”。土地增值税“先预征，后清算”，普通住宅为1.5%，非普通住宅为3%，商铺、写字楼为5%。

　　个人转让商铺、写字楼，能够提供合法、完整、准确凭证，正确计算应纳税额的，采取查账征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对个人未能提供合法、完整、准确凭证，不能正确计算应纳税额的，按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。

　　对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　我省境内所有缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，按其实际缴纳“三税”税额的2%征收地方教育附加，房地产交易营业税及附加随之由5.775%调整为5.8%。

　　此次土地增值税、个人所得税严格征收，加上一直在征收的契税(4%)、营业税(房产增值部分5.8%)，商铺转让成本大幅增加。(记者 苏永华 刘昊)