时评：房租过高同样需要调控

　　随着房地产调控细则出台，我国房价过快上涨的势头已得到初步遏制。但是随之而来的却是房租价格快速上涨，一些城市甚至出现了暴涨，这必须引起有关部门的注意。如果任由房租价格上涨，不仅让租房者的成本大幅上升，更有可能使得房地产调控再次遇到“空调”的窘境。

　　现在房屋租赁市场已形成了以私人出租为主的格局，随着城市化进程的推进，人们对于住房需求增加，求租者在与出租方的价格谈判中很难拥有主动权，再加上房价未现明显下跌的迹象，房租很可能出现水涨船高的情形。

　　在各地纷纷出台限购令的情况下，要想在楼市获得投资回报是非常困难的，但随着房租上涨，一些炒房者仍可以获得不菲收益。租金大幅提高后，不仅可弥补贷款利息的支出，而且可以不改变楼盘产权，这比原先售房还要有利。由于目前持有房产环节的成本并没有增加，即使是房产税，在现阶段也没对大部分的存量房产生影响。出租房屋，反而比售房更有利于那些拥有多套房的人。房租提高之后，更是能够让炒房者有实力“硬扛”一系列的调控政策。

　　要避免由于房租提高而带来的负面影响，政府应该出台一系列强有力的措施。从海外的情况来看，德国规定房租涨幅在3年内不得超过20%；大中型城市每年更新“租价表”，根据“租价表”制定“合理房价”，房租超出“合理房价”20%，视为“房租超高”的违法行为，处以巨额罚款；超出50%直接视为“房租暴利”的犯罪行为。

　　如果房租价格全面上升，还会影响CPI的水平，特别是在CPI居住类权重增加的情况下，房租上涨对CPI影响会更大，间接影响我国经济的发展。从我国的实际情况看，在对房租的调控中，要警惕中介机构单方面抬高房租以牟利。同时，应该通过增加可出租房源、增加税收等政策，让房屋租赁市场回到合理状态。(斐翔)