时下，随着东莞的产业升级，加上住宅调控层层加码、通货膨胀等因素，东莞一向发展缓慢的写字楼终于迎来了春天。
目前，全市在售或即将开盘的写字楼项目有5个，但是已经启动或即将启动的项目却多达16个，另外松山湖1个配套写字楼也正在招商引资中。一时间，东莞22个写字 楼 项 目 抢 闸 开发，春潮滚滚。
工厂办公室纷纷入驻写字楼
东莞是工业城市，写字楼需求一向比较少，所以长期以来写字楼发展缓慢。目前在用的写字楼也大多处于中低端水平，租售价格便宜，售价低于豪华住宅，月租一般不超过50元/平方米，呈现出与广深完全不同的情形。
不过，随着2006年起东莞启动的经济社会双转型，产业链逐渐由加工环节往研发、销售两端延伸，时下越来越多的工厂职能部门搬出工业区办公，入驻写字楼大厦，写字楼的需求近年呈快速增长态势。
在售的常平嘉骏中心的情况佐证了这种趋势。日前，该写字楼的相关负责人李坚龙对南方日报记者说：“现在嘉骏中心入驻了一大批企业，以贸易、服装企业为主，不少是周边工厂的营销、设计部门。”
据东莞中原的监测数据显示，去年写字楼成交22.4万平方米，同比增长近80%，均价为8974元/平方米，同比上升23%。
写字楼急进
随着住宅调控层层加码，近年来，开发商逐渐重视写字楼的开发。目前，东莞在售包括汇盛国际、服装创意产业中心、星耀国际、嘉骏中心等4个写字楼项目，而环球经贸中心(台商大厦)将在5月开盘，项目不多，布局分散，5个项目散落在大朗、虎门、樟木头、常平、南城。
不过，已经放出风声的写字楼项目却多达17个，包括南城中央财津(城市综合体)、南城天安数码城、南城亨美商业大厦、常平东方银座、长安万科中心(城市综合体)、塘厦骏豪商务中心、石龙朝东商业大厦等7个项目，南城总部基地9个项目，以及松山湖由官方投资的总部壹号也正在热火朝天的招商中。
最值得关注的是，去年9月分别被新世纪、元晨与中惠、万科、宏远、上海华中与康华投资、建工、富盈、中天力通、光大分别拿下的南城总部基地的9块地，总面积约5.6万平方米，建筑面积最高可达55.7万平方米，主要开发写字楼物业，体量庞大。按照土地出让要求，这9块地须在今年12月2日前开工，在2014年6月2日前竣工。
开发商看好产业转型升级
2010年全年成交商业、商务金融用地73.1万平方米，而2009年仅为21.3平方米，大幅增长243%。此外，南城总部基地二期土地也将在今年推出市场，中央商务核心区前期规划设计工作也全面铺开。
分析人士认为，包括写字楼在内的商业地产在东莞即将迎来高速发展期，而根据经济发展和供地步骤，发展重点为南城新城市中心板块、松山湖高新区以及虎门港—长安镇板块等3大板块。
与此同时，这种开发浪潮是否会导致消化不良？记者采访的多家开发商均认为东莞城市和产业的转型升级会带来写字楼需求进一步释放，看好未来发展前景。
