大连“限购令”颁布 业内预测：房租不会暴涨

　　大连版“限购令”已与公众见面，但具体实施细则尚未公布。昨日，记者从市房地产市场调控工作领导小组了解到，由于此次限购政策中涉及的部门较广，实施细则草案仍在制定中，但不久将最终定案并向社会发布。同时，此次大连限购政策严格贯彻落实了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，与其他城市相比，大连版“限购令”相对严厉。有关业内人士对未来我市房屋价格走势进行了预测。

　　大连新版限购政策不仅通过限购加大了对投机购房的打击力度，更从市场角度，加大了房地产市场的供应量，尤其是大力发展公共租赁住房建设。新限购政策中要求今年我市将通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，筹集公共租赁住房3.5万套，这相当于每年我市商品房销售量的1/3。同时，对比上一次限购政策，新限购政策对房价控制提出了新的要求，即我市新建住房年度价格控制目标，将于3月份向社会公布。

　　大连新版限购政策严格贯彻落实了“新国八条”，在政策效果上看，大连相对其他城市较严厉。据悉，大连每年的商品房销售量在11.5万套左右，其中外地购房的比例在30%左右，因此，相似的限购细则，大连比一些内陆城市的影响更大。

　　目前，大连楼市反应比较温和，没有出现大起大落。但有业内人士预测，大连限购细则将对房地产市场产生较大的影响，投机性购房可能却步，市场将更加理性。记者走访多家开发商，他们大多表示，楼市将会出现波动，成交量将下降，价格可能有所松动。据预测，新政实施后，投资性需求受到很大的遏制，部分改善性住房需求也得到了一定的限制，这将对中高端楼盘产生强烈影响。同时，大连将建大量公共租赁房，这将对目前楼市中30㎡~50㎡的商品住房产生巨大的冲击，销售量将会受到较强影响。另外，对刚需购房者来说，新政抬高了信贷和税费的门槛，购房欲望将明显下降。

　　记者采访了解到，从北京等外地城市限购令出台后的市场反应看，租赁市场并未出现大幅波动，租金基本都在正常的波动区间内。有业内人士推测，我市租赁市场应与北京的市场反应相近，不会出现房屋租赁价格暴涨的情况。(记者 张建)