限购令不会将房地产调控引向相反方向

　　出于对新调控政策实际效果的担心，经济学家易宪容对限购令不以为然。其思想逻辑和出发点可以理解：既然限制投资性的购房，就不该规定一户居民买两套房子；既然开征房地产税，就不该令税率低到可以忽略的程度。加上早已成为痼疾的政策执行力度问题，如果最为重要的差别利率政策得不到有效落实，此次调控恐怕难以达到预期效果。

　　但易先生限购令是用行政手段干预住房需求，经验证明是失败的，其实际效果明限暗挺，将会把房地产调控引向相反方向的观点，则可能因为对限购令政策的实际影响考虑较少而失之偏颇。

　　在他看来，本地人限购两套房，实际是提醒人们买第二套房，致使“住房限购令不是引导居民住房合理需求，而是强化居民进入住房市场投机炒作的动机”；外地人可买一套房政策，在当前的条件下，会形成一些人在全国各个城市都买一套房的现象，引起新一轮购房热。

　　的确，京15条以及诸多城市房地产调控细非常有可能产生这样的效果。可是仔细分析你会发现，即便产生了这样一类负面效果，依然无伤限价令政策本身的重要作用。

　　首先，虽说政策允许一户城市居民购买两套房子，但买得起两套房子的老市民不多，中低收入的年轻市民能买得起两套房子的更屈指可数。其次，能买和想买两套以上房子的市民，早在近十年的房价飞涨中下手了。没有下手的，其手中拥有的资金相对于快速攀升的房价已经大幅缩水，业已心有余力不足了，真正能搞得上大量贷款，又拥有资金买两套房的市民是极少数极少数。

　　其三，潘石屹说外地人在北京购房占44%，而交纳五年社会保险的规定，实际上就是短期限外。不在牛马市工作而在牛马市买房，这是投资性购房或者非理性购房的典型表现，非常时期限制一下这类需求非常必要。至于限购令使得外地人社会经济权利受损，实际上户籍障碍是这类利益不能实现的根本原因。时评家对外地人购房权利的维护，对绝大多数外地人而言是“何不食肉糜”的呼唤。生活在沈阳乌鲁木齐，连本地的商品房尚没有能力买上一套两套，何谈到北京南京去买一套房子；而刚刚进入北京打拼两三年的人，有几个能买得起时下价格的北京商品房。限购令对他们而言，相当于皇帝给吃不上饭的灾民下达的限食鹅肉令。

　　其四，真正拥有实力钻新政空子，能够在不同的城市各买一套房子者，是极少数人。经常引起某地或某城市房价异常变动的是所谓煤老板购房团、温州炒房团，以及港澳台海外新华人等购房群体，限外令真正限制的就是这样一批购房人群。新的政策下，至少他们成群结伙连夜驱车十七八个小时赶到外地新开楼盘，像抢购大白菜一样，数套数十套乃至整层整层购房的行为会得到相当程度的抑制。

　　最后，限购令实施当然会有钻空子的情况。但不管是办公司还是假离婚，抑或是冒名顶替补缴社保，这一切办法都是要付出相当经济成本和社会代价的。依靠这样一类手段买房子，难度大大增加，价格大大提高，这与没有限购令时的潇洒购房不可同日而语。当然，限购令确实会带来寻租现象、产生腐败行为，但什么不会呢？反腐令的下达也有寻租现象发生。为了多购房而行贿，为了打通限购这道政策篱笆而花费心血金钱，结果肯定大大增加炒房者的成本与风险。即使个别官员为限购而设租，实际效果还是打击炒房客，虽是以毒攻毒，最终得到的还是抑制非理性购房需求的效果。作者：左路军