转眼间石家庄市对住宅的限购令已经出台两周了。这期间无论对于开发商还是消费者来说，除了感觉调控政策的力度越来越大外，更多的是心里的五味杂陈。有关专家称，随着时间的推移，省城楼市限购的影响会日渐明显，越来越多的人也会真切地感受到。
消费者
观望等待难出手
听说住宅限购令后，本来想买房子的林先生却怎么也高兴不起来。“这下限购，正好把我限制住了，本来想买已经在市区看好的一个楼盘，却因已经是第三套了，不让买了。订金都交了，这不退了回来！”他边将退回的钱装进包里，边对记者如是说，“下一步是否再买房，买哪的房，买哪种房还是看看再说吧。反正在年底前买市区里的盘是不可能了。”其实，林先生也只是受到限购令影响的省城众多消费者中的一个。
然而记者还注意到，除了像林先生这样想买而不能买的人之外，更多的人是选择了明确的观望。他们认为随着新国八条的推出和各地限购令的出台及保障房的建设及约谈负责机制的建立，都会对房价产生一定的影响。尽管有专家称，省城的房价不涨即为降，但这些人仍然会等待观望。“限购令无疑会提升人们对房价下降的心理预期。而这种心理上的影响真的会在导致成交量下跌的同时，会使一些楼盘出现降价式促销。”天滋嘉鲤项目的销售总监杜川庆这样对记者说。
开发商
几家欢乐几家愁
记者在采访中了解到，省城限购令的出台，由于只规定了是对购买市内五区及高新区的楼盘进行了限制，而未对郊县的楼盘进行任何限制。这等于给郊县的楼盘销售带来了更多的利好，自然也引来了这些楼盘开发商的一片欢呼。“我们的项目是属于鹿泉市证。因此，限购令出台后，来我们这看房和买房的人比之前多了两成。”安联青年城项目销售总监武新斌介绍说。记者注意到，位于栾城的卓达太阳城此次也不在限购之内。而卓达销售公司副总经理候杰则说，“会有很大的一部分购房者到我们这里来买房。因为我们的质量、物业是一流的；交通也是非常便利的。我们对完成今年的销售任务充满信心。”
然而，位于市区的一些楼盘的开发商却没有那么好的心境了。本来刚刚完成了小区的景观建设，道路也已经铺好，销售工作的前期准备都已经完成了，本想大干一把的一个项目的销售经理此时却无奈地说：“现在真的很难。没有人气，无人问津，门可罗雀啊！”
“限购令对我们的楼盘销售肯定会带来影响。对于高端项目来说，无论出于什么原因，开盘人气不足将严重打击项目的整体销售。因为会给购房者留下较差的印象。所以我们必须在做好品质的同时，保持一种长跑的心态，练好内功。”一家公司和策划经理这样说。
珍惜机会
高端物业受青睐
面对限购令，当很多人还处于发愁的阶段时，国际城四期的营销工作却仍然有条不紊地进行着。难道是限购令打不破他们的金身？还是他们另有想法和思路？记者经过采访得知，这一去年获得国际花园社区称号的项目尽管价格不低，但此前仍然受到了人们的关注与青睐。那么当限购令来时，凭借着高品质楼盘的底气和对社会的影响力他们仍然坚守。“市场是需要分析的。我们认为限购令只是对购买第三套房子的家庭进行限制，但却不限制购买第一套和第二套房子。由于限制，人们反而会更加珍惜购买房子的机会，他们会认为反正只买一套房子，我一定要买个好的，买个可心的。这样，自然会给高端物业带来机会。”国际城四期项目的策划经理薛峰的这番见解不无独到之处。
有关专家告诉记者，今年省城住宅的刚性需求仍然会很旺盛。一般来说，一个购房者后面会在很有老人在支持，因此，当购房成为一种必然选择时，品质好的楼盘仍然会有销路。
新落户者
或成主要购房人
前不久，就在限购令出台没几天，省城出台了降低户籍进入门槛的新政策。据了解这次户改主要是针对省内人员而实行的特殊户口迁移政策。其主要目的就是要通过新户籍政策的有效引导，加快农村剩余劳动力和各类人才向城镇聚集，以有效促进石家庄市城市化水平的进一步提高，为城市经济建设和社会发展提供源源不断的人才和人力资源支撑；其政策核心要点是“凡在石家庄市县城以上(含小城镇)稳定居住6个月以上或购置住房的，均可登记为城镇户口，免收城镇建设增容费和其他各类费用”。
针对这一政策，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，石家庄市的限购令与北京有着明显的不同。北京限购令明确就是限制外地人进京，而石家庄市则是给外地人落户的机会，其实给其落户的机会，也就等于给了其在石家庄市购房的机会。未来，在石家庄市买房即落户或先落户后购房的人也许会越来越多。
不受限制
商业地产淘金热
记者在采访中了解到，随着限购令及其细则的出台，当住宅销售与投资受到限制时，那么不受限制的商业地产项目可能会成为更多人的淘金地。这一点也在目前省城的商业地产销售中得到了印证。记者注意到，3月1日在石家庄市备案的77套商品房中。其中，住宅备案量0.2886万平方米，较2月28日下跌81.91%；而商业服务房屋备案7套，面积235平方米。其中，60平方米以下商业服务房屋备案7套，235平方米；商业地产热络可见一斑。而在今年省城近期推出的12个商业地产项目总是不下700万平方米，且从城市综合体到单独商业，从商铺到写字楼应有尽有。
如此众多的商业地产项目，无疑给众多的投资者提供了更多的选择。记者了解到，近期很多商业地产项目的咨询量都明显增多。
躲避限购令
推迟新楼开盘
都说上有政策，下有对策。这话在房地产业也很应验。记者了解到，面对限购令有的楼盘项目原本是今年要开盘的，为了躲避限购令带来的影响，新盘的开盘时间却被推到了明年年初。“没有办法，我们的位置在市区，是此次限购令明确限购的区域，与其说今年开盘受到限购，不如熬过一年再说。”项目的负责人这样说。
“因限购令的力度之大，限购的重点在市内五区和开发区，所以正在准备建设或者年内开盘的楼盘，由于怕限购没人喝彩推迟开盘是可以理解的。但这就是那些有实力不差钱的公司，他们可以支撑到明年，那么对于那些资金实力不足的企业可就不那么简单了。”省城一位资深的房地产专家这样分析说。
提防为购房而现的
假离婚、假证明
记者注意到，如此明确的限购令在省城出台尚属首次。那么因为一个家庭限制购买第三套房子，如果有的人真的想买第三套房子怎么办？一个最直接和有效的办法就是办理假离婚。这样这个家庭就可以买第三套房子了。这一点在其它城市的楼市中并不罕见。还有一点让人担忧的是，因为目前要购房都得到有关职能部门去开证明。这就会给这一部门带来很大的压力。而如何杜绝开证明中的腐败，保证证明的真实性则会引起更多人的关注。
限购令已经出台，影响力正在扩大。但“‘限购’不是全面的限，目前我们石家庄的档案有50万份，这50万份占据了6900多万平方米。按我们实际的人口，石家庄每人只有28平方米，这就说，少数人占据了省会住宅的大部分面积。还有相当一部分人由于个人的原因，买不起房。这样由于‘限购令’出台，可能会对这些人暂时停止购房，使中低收入家庭可以购房。”市房地产业协会副会长兼秘书长李水源的这一解读，也许更能说明问题。(记者 水墨)
