昆明楼市年报聚焦之商品房预售状况

　　昆明市2010年总计预售918万㎡，比09年增加87.87%。除年中5、6月份外，各月预售量较为平均，但是11月预售总面积259万㎡，达到峰值。主要是螺蛳湾国际商贸城和天骄北麓两个大规模项目，分别批示预售面积约100万㎡。

　　各区域预售状况

　　从预售量分析，商品房主要供应集中在南市区和北市区，其中南市区预售量达429.19万㎡，占总预售面积的46.74%，东市区最少，仅占2.05%。

　　供求走势分析

　　2010年，昆明商品房供应量较大，供求比例1:0.64，供不应求的矛盾得到一定缓解。但由于区域供应量的差异，昆明主城区商品房供求矛盾仍较突出，仍存在一定市场缺口。

　　2010年市场月度供求分析

　　2010年， 昆明商品房供求比为 1：0.64。 但在上半年整个房地场市场基本处于供不应求的局面，市场的需求被充分积压难以得到有效释放，下半年虽然供应量逐步加大，但受开发商推盘，市场需求高涨等多种因素的影响，市场旺盛需求依然难以得到有效的缓解。