依靠刚性需求支撑 三、四线城市渐成楼市新宠

　　房地产最新的调控政策“国八条”，让一些房价上涨过快的城市尝到了紧箍咒的滋味，目前20多个城市施行了限购等政策，2011年市场再度迷离起来。而在山东，除济南青岛外，三四线城市的房地产发展受影响较小，市场依然保持着较为繁荣的态势。

　　在潍坊，目前整体价格比去年上涨近1000元，亿盛大宅院项目经理赵玉才介绍说，从潍坊的整体市场看，目前万达、绿城、阳光100等大品牌地产公司已经进入，并在今年开始项目的运作，他们会带动整个潍坊房地产市场的品质提升，还有，一些调控政策涉及不到这里，所以大家对于潍坊城市的房地产发展还是比较看好，一些投资者也把目光投向这里。

　　临沂专业房地产网站负责人张少康，对于政策对临沂市场的影响有着不同的看法，他说，对于一二线城市来说，限购政策对市场影响是巨大的，但对于临沂来说，影响比较小。

　　他认为，首先这样的政策不会落到临沂这样的三四线城市，因为这里缺乏足够的优势资源吸引其他城市的人，市场更多的会吸引下面九县的人群到临沂购房。

　　而处在政策约束范围内的青岛，受限购政策影响七区的成交目前逐渐降温，东海明珠实业公司紫檀山项目有关负责人王泰翔介绍说，与七区的市场状况相比，即墨、胶南等五县市房地产市场则较为活跃，“精装标准不限购”，“胶南不限购”等则成为了许多楼盘的宣传语，吸引了不少外来投资客。

　　在一些三四线城市，由于担心更严厉的政策会落到自己头上，未雨绸缪抓紧购房也成为了市场新特点，在德州宁津，均价3000的万达幸福里项目不到一年的时间就基本卖完，项目负责人说，由于担心限购等政策会扩大，当地人也加快了买房的步伐。

　　一些在三四线城市做房产营销的人士分析认为，外地人到三四线城市投资买房的趋势和力度究竟有多大，在目前买卖双方都在观察的情况下，尚没有一个准确的答案，预计要再过一两个月才能看出市场发展的真实情况。而一个不容忽视的事实是，三四线城市人们的居住质量亟待提高，在城市必须发展的同时，刚性的需求会是三四线城市房地产市场健康发展的巨大支撑。 (记者田园)