恒大许家印：加大城中村改造 降价稳市场

　　全国政协十一届四次会议昨日在北京人民大会堂开幕。据悉，关于房地产、房价，是许多委员提案热议的话题。昨日，全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印作为房地产界代表，向政协会议提交了《加大老城区城中村改造力度，降低房价稳定市场》的议案，并在大会上做了发言。

　　许家印在议案中指出，近年来，随着中国经济高速增长和城市化进程的加速，城市人口数量及居民购买力显著增加，住房需求增长很快，特别是在经济比较发达、房地产市场起步较早的城市，大部分市民受地段成熟度和心理归属感影响选择在老城区置业。旺盛需求与老城区持续紧张供应的矛盾突出，成为推高老城区房价及城市整体房价的一大因素。

　　为此，国家出台了一系列房地产调控措施引导合理消费、打击投机、抑制投资，但这些措施集中在需求层面，供需不平衡的根本矛盾未化解。许家印认为，应主动挖掘老城区的供应，加大老城区城中村改造力度。这既符合中国城市化发展的大势，有助于提升城市形象和竞争力，改善城中村村民的生活水平和居住环境，更重要的是可以缓解房地产市场的供需矛盾，降低房价、稳定市场。

　　就当前老城区城中村改造中仍存在的一些问题，许家印认为，目前，老城区城中村改造模式不尽相同，一般的做法缺乏公开、公平、公正的机制，存在诸多问题，严重影响改造的进度。

　　就此，许家印建议，对于城中村的改造，应由政府主导，“阳光”投票，统一标准，公开出让。即先由村民投票同意，规划部门确定规划要点，再由国土部门将项目推向市场，实行公开拍卖。同时建议将竞买保证金缴纳比例提高到起拍价的60%到80%，以确保城中村改造有充足的资金，并由政府主导专款专用，由村民自主选择货币补偿或回迁安置。(记者 徐梅)