新政下楼市怪象：补税风日盛 中介为被限购者支招

　　怪象

　　补税风日盛

　　外地人购房必须具有五年的纳税证明或者社保的条款卡住了不少购房者，为规避政策限制，不少二手房中介纷纷给购房者支招，其中以办理补齐税收和社保居多。

　　中介为被限购者支招

　　记者在新政出台后曾走访过二手房中介，当时有不少中介表示，可以通过补社保或者税收的方式购房，甚至一些中介还表示，绝对没问题，成功操作过。

　　据成功操作过个案的工作人员介绍，他的顾客王女士在北京只有一年的纳税证明，还缺少4年，在他们的操作下，补齐了税收，王女士当时交税的标准是，一年1.1万元，共交付4.4万元，成功过户。

　　为了验证该中介的说法，记者走访了其他的一些中介，负责接待的工作人员说“我们保证可以补全5年社保，有与我们合作的公司正在办理这些业务。”据其介绍，“京十五条”颁布寥寥数天，便有人进店与店经理洽谈该项业务。如果购房者缴纳社保未满5年，补一年收费1万元，补齐5年大约收费5万元。

　　住建委加大审核力度

　　而据记者了解，中间因辞职或者失业而没有社保和纳税证明的现象较为普遍，以张小姐为例，她在北京工作了近10年，但是2009年辞职回家生小孩，2010年年底重新开始工作，中间缺少一年税收，中介的工作人员告诉记者，这种情况是可以补税收或者社保的。

　　目前住建委的网签系统日趋严格，中介为了达到购房目的而违规操作的现象逐渐减少。

　　风险大中介不做保证

　　据链家地产的工作人员介绍，社保和税收都能补，但是补完不一定能过户，住建委的相关细则还没出来，现在去补有一定的风险。

　　另外一家中介的工作人员称，之前办理的都需要交附加费4万元—7万元，同时告诉记者，最好等一下，目前他们手上有正在办的，看最后能否成功，如果成功我们再办，以减少风险。

　　纵观多家中介的说法可以看出，即使多交钱补齐社保或者拿出了纳税证明，也不见得能成功过户。和之前中介拍胸脯保证肯定没问题相比，目前各中介更为谨慎。而之所以出现这种变化的原因，中介的工作人员普遍称，住建委的政策太严格，网签的审核现在也很严格，没有操作空间，如果硬要操作，风险太大。

　　本报记者 桂瑰