重庆楼市进入下行 观望情绪滋生并越发浓重

　　高端物业成交缩水，市场成交均价下滑。

　　虽然上周市场成交量有所上扬，但主要还是沙坪坝区的经济适用房帮了低迷的楼市一把，除去沙坪坝区，上周主城区成交均价为6502元/㎡，相比前一周的7269元/㎡，下滑10.55%。而从最近十周的成交均价来看，6502元/㎡也是跌到了近期新的低谷。

　　但当前市场各大楼盘成交均价依然坚挺，市场成交均价上扬的主要原因为当前中低端物业成交占据市场成交主力，而中高端物业市场观望情绪滋生，开发商开发节奏放缓，市场供应下滑，成交也随之下滑。

　　观望情绪滋生，整体成交下滑，部分具竞争力楼盘市场成交依然红火。

　　春节后，当前虽然整体成交正逐周上扬，市场似乎正在重回正常水平的轨道上运行，但分析历史数据，2009年自春节开始三周成交为10016套，2010年成交为10456套，而2011年仅成交7053套，相比2010年缩水32.55%，相比2009年缩水29.58%，春节前发布的市场调控政策对楼市的影响已经开始显现。

　　而在当前市场观望情绪已经开始滋生并越发浓重的同时，有较高市场竞争力的楼盘还是逆市供应并有不错的市场成交，部分购房者仍然对重庆楼市的前景看好，这也是当前市场成交的主力。但2011年调控仍然是楼市主基调，开发商仍将与调控政策博弈。