广州二手楼均价8个月来首次下跌

　　2月份，广州二手楼买卖和租赁呈现“冰火两重天”。昨日满堂红研究部发布的研究报告显示，2月份广州二手楼市的买卖成交量受春节假期以及新“国八条”的双重影响，环比减少四成，买卖成交均价亦在最近8个月以来首次环比下跌，为12025元/平方米，环比下跌5.9%。

　　不过，与去年同期相比，2月份全市二手楼市的交易量还是几乎增长了一倍，证明楼市的刚性需求依然旺盛。

　　分区来看，广州全市除黄埔区和荔湾区的二手住宅成交均价与上月基本持平之外，大多数区域的成交均价与上月相比均有所下降，其中海珠区和番禺区首当其冲，环比分别下降了5.4%和4.8%。

　　统计显示，2月份的成交当中首次置业的比例高达86.5%，比1月份提高了2.6个百分点。与此同时，2月份90平方米以下的中小户型的成交比例也达到了73.2%，比1月份提高了2.5个百分点。首次置业群体所购买的大多是中低价位、中小户型的物业，因此拉低了全市的成交均价。

　　租赁市场方面，随着春节假期结束二手楼市进入旺季，2月份下半月的租赁市场急速升温，全月租赁宗数环比1月份增加了27.8%，租金亦略有上扬，为34.74元/平方米/月，环比上涨0.5%。

　　记者　胡良光 实习生　杨婷婷