当日成交量0套，成交面积为0m2，成交金额0万元，成交均价为0元/m2——这是昨日昆明市房产信息网上“昆明市楼盘现售排行”中显示的数据，并且这样的情况已持续了多日。
3月1日起，随着房地产市场“新昆十条”正式实施，在史上最严“限购令”的作用下，昆明楼市似乎进入了“速冻期”。在这样的大背景下，房产中介、开发商以及准备购房、卖房的人到底是一种怎样的心态和表情？而在这种心理预期的助推下，或将勾勒出一幅昆明未来楼市的“生态版图”。
房产中介：靠收租房中介费过日子
“限购令”的出台，对于昆明房产中介公司影响很大，多家中介公司店面上均出现买房成交量为零的情况。
记者走访了昆明安都、房博士、家和兴、敏通等多家房产中介公司。在对3月1日-4日的房屋买卖成交量调查中，多家中介的营业部成交量均为零，只有少数中介公司保持了与去年同期相差不大的成交量。
“‘限购令’使过户非常麻烦，不仅手续增多，而且时间变长，而我们只能按交易额的2%来收取中介费。”家和兴房产中介的邵先生觉得，在中介费没有增加的情况下，现在付出的劳动要比以前多了不少。
买卖二手房的成交量下降，但由于多方因素的影响，租房人数却不断增多，房租价格上涨，一些房子的房租较去年同期相比每月涨幅超过500元。
在西园南路一家房产中介内，虽然这段时间没有卖出房子，但一天有1套左右的房子租出让店主李女士日子不算难过。“受‘新限购令’昆明主城区及呈贡县行政区域内居民家庭不能买第三套房子、非本地户籍居民家庭纳税一年才能买房等政策的限制，让持观望态度的人不在少数。房子不好卖了，所以我们只能靠租赁房屋从中收取中介费来过日子。”李女士介绍，目前收取的中介费大多还是一个月的房租。
对于最近一段时间的房屋售价是否受到影响，多家中介公司的负责人表示新政策出来市场有个过渡期，目前房价还算稳定。
一位中介公司负责人表示，公司业务今年将发生转向，主要精力是开拓商铺、写字楼、公寓市场等。
开发商：观察期不急于调整营销
随着“新昆十条”政策的付诸实施，3月1日、2日、3日昆明主城商品房：成交0套，成交面积为0m2，成交金额0万元，成交均价为0元/m2。
“‘新昆十条’实施是零成交出现的原因。但有两个问题要明确：上个月的27、28日，因为知道新政将实施，怕受影响，大量成交房源提前进行了合同办理，成交量出现了挤压式集中放量；另外，‘新限购令’实施细则是3月2日才出来，这也影响到了房产交易中心实际业务操作。预计随着业务的正常开展，零成交不会一直持续下去。”昆明佳达利房地产开发有限公司市场策划部经理刘建强认为。
记者在一些在售楼盘的售楼部看到，看房的人不多。一些销售人员表示，因为本来就是尾盘，来看房的人并没有太明显的减少。但从他们与购房者的接触来看，“新昆十条”最直接的影响是对购房者心理上的影响，很多购房者在此时都选择了观望。
开发商也选择了观望。楼市“新国八条”调控政策出台后，开发企业无一家申报商品房预售许可证，昆明市住建局也未发一个许可证，使得整个2月份无昆明新项目上市销售。
一位业内人士坦言，除了政策影响和处于传统淡季原因外，从今年起商品房预售实施新的管理规定，提高了预售门槛，经规划审批为7层(含7层)以下的商品房预售项目，必须在完成结构工程并封顶后，才能审核发放预售许可证，一些项目也被拦在门槛之外。“项目还没有上市的开发企业，也处于观望阶段，调整营销的决策还没有这么快。”
