房产新政"交接期" 首次置业二套房贷纠纷多

　　新“国八条”于1月29日出台，处于新政交接期的首次置业者和二套房贷申请者遭遇银行“反价”。经过一个多月的角力，3月1日，广东银监局有关人士表示，已要求相关银行分类处理客户纠纷，有书面合同约定利率的应按合同执行。据广州市按揭业人士透露，大部分银行都愿意遵守同贷书的承诺，问题已解决得“七七八八”，余下的是一些“难啃”的“硬骨头”。按揭业人士提醒，买房前务必做好贷款预审，事先知道自己的贷款征信情况，且买房给首期千万别过于紧张，预留一定的备用金，以备不时之需。

　　问题：首次置业优惠缩窄

　　对策：无奈接受

　　亿达按揭总经理助理倪林告诉记者，首次置业在本次银行按揭纠纷中问题不太大，主要是银行贷款成数可确保，首次置业者因利率优惠缩窄而月供上调，但银行起码可贷到足够的成数。

　　倪林表示，目前积压的个案都是去年12月以来签下的，当时首次置业贷款优惠已从利率下浮30%缩窄到下浮12%~15%。之前一些银行“反价”，但在有关部门的协调下都愿意遵守书面承诺，也就是说在1月29日新政出台前发出同贷书的，大部分银行都愿意执行有关约定。

　　汇瀚按揭高级业务经理莫静认为，贷款者也不一定太悲观面对银行优惠取消的局面，由于通胀阴影不除，贷款供楼始终有着数，此外2008年之前首次置业贷款优惠只是基准下调15%，2009年国家银根宽松，“老贷”也可以享受最新优惠，银行主动给下浮15%的老客户下调30%，故此若未来银行资金宽松，且银行间“平转贷”业务扩大，不排除贷款优惠会重新降临。

　　问题：二套房贷上调一成首期

　　对策：客户用尽预算应变力弱

　　按揭公司撑客户压银行

　　倪林和莫静都认为，目前问题最大的是要多交一成首期的二套房贷申请者。由于广州楼价贵，很多人都是用尽预算买房，遇上银行下降贷款成数，从50%下调到40%，约有20%的二套房贷客户难以应付突如其来的变化。倪林表示，每个银行设定的新旧政策交接期有所不同，大部分是1月29日或在此日期延后几天。新政出台，若在此之前已出同贷书甚至已递件的，客户应付变故的能力很弱，银行应该遵守书面承诺。目前绝大部分都愿意按照广东银监局的指导，遵守契约精神。

　　倪林表示，政策变动突然，客户的确难以应对，况且政府主管部门已发话，他们作为按揭公司都力撑客户，为客户争取同贷书订明的成数和优惠。他表示，他们有时也要以业务来相“要挟”，敦促银行按照同贷书来放款。亿达按揭有“转按借证担保”业务，在业主未还清贷款转让产权的情况下，该业务可使银行涂销他项权利，根据房管局转按的抵押登记合并办理程序，顺利转让产权。莫静表示，汇瀚按揭经手的贷款申请额约在30万~80万元之间，换言之，增加的一成按揭低于10万元，对于大部分客户来说，虽说提高成数很突然，他们仍能够解决这个问题，只有20%的客户的确难以筹措资金。她认为，银行出于银行信誉和客户关系维护的角度，也应根据广东银监局的规定，妥善处理1月29日前批出的贷款。

　　贷款贴士：

　　据了解，最近一些贷款纠纷并非完全出在政策变化上。有的贷款客户之前信用卡透支还款不及时，征信记录不良。按揭专家表示，贷款预审不需花多少钱，部分按揭公司或银行更提供免费的贷款预审业务，银行查征信记录也仅花费100元左右，若贷款申请者事先做好准备，可把一些贷款纠纷消失在萌芽状态。目前两套房业主可通过“卖一买一”来置换房屋，亿达按揭倪林建议这些贷款者，最好等房子售出两三个月后再购买新房。因银行贷款征信记录有滞后情况，业主售出按揭房后，两三个月内贷款记录依然存在，给一些买家带来麻烦，建议“卖一买一”客户要注意这一点。(记者 李凤荷)