上海购房者做低房价"避"房产税 业内提醒有风险

　　“你现在买这套房子是要缴房产税的，不过我们可以帮你做低房价，按照0.4%收。”四平路上某中介业务员今天(3月7日)信誓旦旦地向记者表示，可以通过做低房价，帮购房者规避税率界限。

　　按上海房产税征收细则的规定，目前房产税适用税率暂定为0.6%，而单价低于上一年新建商品住房平均销售价格2倍也就是28426元/平方米的，税率暂减为0.4%。

　　而据21世纪不动产上海区域市场中心对中内环五大商圈周边板块抽样调查显示，该些区域内均价符合房产税0.4税率征收标准的房源寥寥无几。于是有不少中介，便想起了“非常手段”，用做低房价避税的方式招揽看房者。

　　以记者咨询的四平路周边瑞嘉苑小区的房源为例，一套143平方米三室两厅，单价普遍在每平方米30000元至31000元上下，恰好高于28000元税率界限将按0.6%征收。

　　如按新购住房全为应征面积，单价30000元70%计算，征收部分在300万元，按0.6%税率每年需缴纳的房产税为1.8万元；如果做低房价至单价至28000元，则征收部分为280万元，按0.4%征收每年只需缴11200元，两者相差近7000元。

　　有不愿透露姓名的中介从业人员坦言，做低房价是房产交易中经常采取的一种“避税”方式，本身并不新潮。“房产税出台以后，对于一些单价比较尴尬的房源来说，自然而然就挂上了钩。”但他同时也表示，这种做法并非没有风险。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也表示，为规避房产税0.6税率而采取做低房价的行为，其所涉及风险较大，极有可能带来不必要的损失。

　　“做低房价将降低贷款额度，必然使得需现金支付比例增高，从而加大购房者的的风险。”黄河滔指出，做低房价还有可能带来卖家无法及时收到房款和难以通过交易中心的评估的问题。(记者 朱正炎）