西安二手房交易低迷 限购催热租赁市场

　　西安“限购令”出台，规定对个人购买住房不足5年转手交易的，全额征收个人转让住房营业税。之后，市房屋管理部门又出台了“落实住房限购措施的操作细则”，规定在西安市辖区内购买商品住房的居民家庭从即日起进行购房资格审查。加之之前的“新国八条”，一系列的新政在西安二手房市场引起很大的反响。

　　二手房交易低迷

　　“不好卖！来问的人不少，真正下单的不多。”在记者近日的走访中，这句话几乎成了所有二手房中介机构“口头禅”。3月2日是西安二手房交易面签的首个交易日，按照相关规定，二手房交易登记窗口在办理过户手续时，应对购房家庭购房资格进行核查，凡不符合住房限购政策规定的，不予办理交易过户手续。

　　“我原来有一套50多平的房子，但是现在觉得有点儿小，想在换一套大一点儿的，但是咨询之后发现自己不符合规定，没有购房资格。”在西郊工作的张岚告诉记者，“想卖掉自己原来的房子，再买一套吧，按‘限购令’规定，不足五年二手房出售全额征收营业税，算算要多掏一万左右的税费，所以现在还是等等看。”

　　西安市住房保障和房屋管理局工作人员告诉记者，今天来咨询的人不少，但是真正下单的人并不多。各项政策的累积，致使很多人不符合规定，也有一部分人期待房价能在调控中有所下降，观望情绪比较浓。

　　租赁市场开始预热

　　“我在利君明天租了一套两室一厅的房子，房租是半年一交，正好赶上2月底到期，年前房东就告诉我说可能要涨价，今天正式得到通知，涨了150块！”西郊一家汽车4S店上班的郑先生告诉记者，“虽然说这点儿钱不影响我的生活，但毕竟是增加了生活的开支。”

　　玛雅房屋、114二手房、21世纪等二手房机构店面相关负责人都表示，春节后，租房价格一直都在上涨，但是涨幅不大。“春节后外来人口返城，相应地带旺了租赁需求，每年几乎都是这样。据我了解，租赁涨幅最大的是高新区。”玛雅房屋某店面销售人员告诉记者，“年后涨价的因素一般都会在4月份左右缓解，但是随着各种新政的相继出台，急需的小户型房源有限，再加上城中村改造等工程的开展，租房市场火爆是肯定的，价格回落还真的很难说。”

　　增加房源才是解决之道

　　关于房租涨价问题，西安市房管局房屋租赁处调研员魏宏利表示，这属于市场行为，租赁处目前的职责就是对房租租赁进行登记，没有权力也没有办法进行干预。而限购令出台之后，市民到底是应该买房还是租房？业内人士建议，就名下没有房屋的市民而言，如果买房是为了自己住，也有买房的条件，建议现在就买。然而，从投资的角度而言还是谨慎为宜。

　　某大学金融学院一位教授分析称：“政府应该通过大量建设廉租房、公共租赁住房等保障性住房，来增加市场上的房源，只有房源增加了房租的价格自然便会降下来。未来随着这些保障性住房的入市，房租价格自然会出现小幅下降。” （见习记者 李玮玮）