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住建部答问楼市调控:房租将成房价调控一部分

2011年03月09日 13:39 来源:中国新闻网 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

中新社发 盛佳鹏 摄  

  中新网3月9日电 (房产频道 位宇祥)春节后房租为何大幅上涨?住房保障法何时出台?除上海和重庆外,其它城市会否试点房产税?……2011年3月9日上午,十一届全国人大四次会议新闻中心举行主题为“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会,住房和城乡建设部相关负责人对近期的楼市热点话题进行了答问。中新网房产频道做出以下梳理:

  房租为何大幅上涨?

  四大因素致租金上涨 将进行调控

  最近一段时间内,国内部分城市租金上涨比较明显。对此,住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠表示,近期租金上涨主要集中在一些热点城市,主要原因是供求矛盾的问题。

  首先是季节性的因素,特别是春节以后,外来人口回城务工,各方面租房需求比较集中,也是业主上调租金比较集中的季节。其次,从机制上看,目前租赁的房源还主要是以分散的、个体的市场为主,还没有大型的、专业的从事住房租赁的企业。第三个因素,从经济的角度,由于通胀和加息的预期,加上现在住房租售比和国际上比较起来还处在比较高的水平,理论上有上涨的空间。另外,少数中介机构、中介人员还有一些不良的行为也是租金上涨的一个因素。

  沈建忠指出,租金的调控应该也是房价调控的一部分,将采取以下几个方面的措施对其加以调控。首先,各级政府、各个部门都有责任来重视这项调控的工作。第二,要加大供应。除了廉租房要加大建设力度以外,公租房也要加大建设力度。还要从社会化、市场化的房源渠道来想办法。第三,要加强市场监管,发现有哄抬租价、欺骗老百姓等违规行为的要严肃查处。

  房产税试点城市会否增加?

  密切跟踪已试点城市 在试点基础上推进

  上海市和重庆市在全国率先开展了房产税试点工作,下一拨哪些城市会持续推行?对此,住房和城乡建设部副部长齐骥表示,目前重点是密切跟踪这两个试点城市进展情况。在密切跟踪的过程当中,进一步深入地研究政策,不断地总结和完善试点的经验。下一步,住房和城乡建设部将配合财政部和税务总局,在试点的基础上去推进这项工作。

  保障房建设如何“不差钱”?

  保障房资金六大来源 1.4万亿投资能实现

  1000万套建设任务、多渠道筹集资金、重点发展公共租赁住房、应保尽保、建立健全考核问责机制……齐骥表示,今年1000万套保障房建设的年度投资大概在1.3万亿到1.4万亿之间,资金来源主要有地方政府无偿划拨土地、3400亿投资棚户区改造、地方政府土地收益金、公积金、保障房融资平台等。他指出,今年完成1000万保障性安居工程的任务,具体说就是1.4万亿的投资应该是完全可能的。

  ——在建设经济适用住房的时候,市县人民政府要无偿地划拨土地,这部分土地的成本,没有算在直接投资当中去,在1.3万亿当中有5000亿左右是通过这样的方式解决掉。

  ——今年1000万套计划中,还有400万套左右是各类棚户区改造。初步估算,400万棚户区改造所需要的年度投资,也在5000亿左右。中央政府和省级、市级政府补助以后,由工矿企业和被改造的职工筹集的,大约有3400亿左右。

  ——剩余的5000多亿的资金,将由中央政府和省级人民政府以及市县政府通过各种渠道来筹集。

  地方政府"稳房价不力"如何问责?

  问责对象确定 何时问题如何问责将有具体办法

  对于问责对象,齐骥指出,稳定房价,加快保障性住房建设,也包括棚户区改造,一直实行的是省级政府负总责,市县政府负责抓落实,而且要负直接的责任。

  关于什么时间进行问责,齐骥指出,温总理的政府工作报告当中提到:有关部门要加快完善巡查、考评、约谈和问责制度,对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力、影响社会发展和稳定的地方,要追究责任。

  齐骥还称,将按照国务院要求,来认真研究细化对各地稳定房价、推进保障性住房建设一些细部的问题。然后提出怎么样考评、用哪些指标来考评、到什么样的程度要进行约谈、出现了什么样的问题要进行问责,要会同有关部门拿出一套具体的办法来。

  住房保障法何时出台?

  已经形成初稿 出台时间表未定

  住房和城乡建设部住房保障司司长冯俊称,住房保障法是本届人大立法规划里的项目,从规划定了以后,住房和城乡建设部就紧锣密鼓地调研和起草,部里已经初步形成了一个初稿。他指出,这是一个新生事物,许多法律制度的研究也有个渐进的过程。这项工作正在抓紧进行,但是什么时候能够出台,现在很难给出一个时间表。

  冯俊还表示,会在一定的时候进行调查,征询公众的意见,听取专家的意见,目前进展比较顺利。希望尽快提交国务院,国务院审议通过以后提交全国人大审议,这项工作绝不会耽误,也绝不会拖延。(中新网房产频道)

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【编辑:位宇祥】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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