东莞租房价格较年前涨10% 预计3月行情将持续

　　租金在1500元/月以下的中低价盘成交比例最高

　　记者近日走访多家房产中介了解到，2月至今，东莞的租赁市场一直很火。业内人士分析说，这主要是因为在楼市新政的作用下，大部分买家处于观望状态，未出手买房，只好继续租房，导致房东都不减价，租价上涨。

　　租价较年前涨10%~20%

　　金信联行市场部罗平告诉记者：“进入3月，租赁市场仍然比较旺，租赁价格较年前还有10%~20%的涨幅。”

　　世安居不动产总经理夏玉飞也表示：2月至今，东莞的租赁价格一直在涨，成交量也一直保持在一定的数量。启富置业市场部经理林晶也说，2月至今，东莞的租赁市场持续火热，交易量持续升高，一般区域租赁价格都有5%~10%的增幅。

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉说，目前，市场需求最大的、月租金在1500元/月以下的中低价租盘成交比例高达48%，其次是月租金在1500~2000元/月之间的租盘，成交比例约占32%。

　　中低租值物业受热捧

　　从金信联行统计的数据来看，租金在2000元/月以下的房子比较容易被租客接受，另外，高租金单位的比例也在增加，意味着以家庭为主体的租赁需求在增加。

　　对于目前热租的户型，金信联行市场部罗平告诉记者：“南城新天地片区的小户型单位，东城中心片区的二房、三房单位，东泰花园、风云汇、德方斯以及景湖春晓的小户型都是热租对象。”

　　启富置业市场部经理林晶也表示，因为目前南城的西平、宏图路一带有大型超市进驻，配套日趋完善，周边住宅租金上扬幅度较大，部分商铺的租赁价格甚至有50%的增幅。

　　据悉，目前租房者多为公司白领，高层管理人员租住豪宅的也越来越多，公司租赁办公场所也较去年有较大幅度的增加。

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉也表示，目前新世纪博客公寓、怡丰都市广场等热门楼盘租赁交投活跃，主力租客群体是在东莞工作的外地人，他们比较青睐中低租值的物业。

　　预计3月行情将持续

　　启富置业市场部经理林晶预计，3月的租赁市场还会持续火热。

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉也认为，从目前情况来看，热门租盘的盘源还是比较充足的，由于这段时间是租房的传统旺季，市场需求量大，因此可预期3月住宅租赁市场交投仍将保持活跃态势。(记者 赵碧莹)