重庆写字楼新一轮放量将来临

　　二手房

　　近来，有多组在写字楼办公的客户希望能转租为购，某银行砸出3亿元一口气扛下申基纵横天地7层写字楼。晟城现房管家总经理陈卫东表示，重庆的写字楼将迎来新一轮价值增长空间。

　　写字楼与住宅价差小

　　陈卫东说，在重庆，写字楼与同一地段的住宅价差不大，购买一套位于中心商圈公寓的资金足以拿下一个写字间。

　　解放碑帝都广场建面均价才15000元/平方米，而创汇首座的精装修公寓套内均价已达到19000元/平方米。尤其是去年以来，不少中高端住宅的价格已经破万。

　　新一轮放量即将到来

　　无论是解放碑、大坪，还是南岸、江北，都有一大批盘源即将面世。在解放碑，有重宾保利国际广场、英利国际金融中心、联合国际、新华国际；在南岸，有凯宾斯基、协信城、万达广场、长江国际；在江北，有财信城市国际、北城国际中心、中渝爱都会、COSMO……

　　陈卫东告诉重庆晨报记者，一直以来，重庆写字楼市场的租金水平增幅不大，但随着新一轮写字楼的放量，整体物业价值将得到提升。

　　步行街写字楼可关注

　　写字楼由于自身定位、地段的不同，其功能属性也存在一定的差异。中渝爱都会等属于物流型写字楼，凯宾斯基等属于会展型写字楼，而协信城等则是步行街写字楼的典型代表。值得一提的是，步行街写字楼往往地处商圈，其物业价值更为突出，溢价空间也更大。

　　此外，也可将目光投向新兴区域，目前价格相对较低，而未来的需求量将会非常大。比如渝北的空港新城、沙坪坝的大学城、九龙坡的华岩、南岸的茶园、巴南的龙洲湾、高新区的巴国城。

　　淘二手房好处多

　　陈卫东认为，淘二手写字楼至少有三个好处。

　　首先，二手房90%为现房销售，可节省投资成本，用租金收益来支付银行按揭，划算得多；其次，可降低投资风险，不必担忧开发商资金断流；第三，有的业主资金需要周转急于出手，将带来议价空间，使讨价还价有了可能。

　　此外，就写字楼而言，二手房与新房的价差原本在10%－20%，现在，这一差距正在逐步缩小。(记者 代峥)