长沙楼市限购令出台一周 小户型投资客减少

　　3月4日，长沙楼市限购令细则正式出台。一周过去，限购令下长沙楼市表现如何？房价有无下跌的可能？限购对哪些人群与地区有影响？《广厦周刊》针对长沙在售楼盘、二手房市场、业内人士等进行了探访。事实表明，此轮调控重在打击90平方米以下的投资行为，对刚性需求与改善性需求影响并不大。当然，刚刚过去的一周仅仅只是开头，其持续效应将在今后的日子里不断显现。

　　在售楼 主要是90平方米以上房源

　　3月8日上午，记者市场调查发现，多数楼盘都正在热推90平方米以上大户型。下午3时许，四方坪某售楼中心，四组家庭正在看房。由于该楼盘全部是90平方米以下的房源，置业顾问见到记者就问：“是第一套房还是第二套房？”记者注意到，置业顾问手中都有一份教外地人办居住证的材料。

　　置业顾问刘女士告诉记者，限购令出台后，买小面积的投资客身影少了，但刚性需求的购房者却增加了，“毕竟小面积房子的总价相对较低。”相比刘女士的乐观，一些开发商负责人则相对谨慎，“近几年一直推行的90平方米以下房源占70%的政策，让开发商手中存有不少房源，这种调控的威力是实实在在的。”为此，个别开发商甚至调整了原计划的户型结构，以绕开90平方米这道门槛。

　　成交量 网签住宅量同比略下滑

　　长沙楼市限购令细则出台，市场还是发生了微妙的变化。某专业房产网的相关数据显示，3月7日，细则出台后第一个工作日，全市新建商品房住宅网签282套，次日住宅网签222套，9日住宅网签237套。对比上周一、周二、周三住宅网签702套、372套与280套，住宅网签量略减，但均价基本持平。

　　虽然短期市场观察难看出明显影响，但以上数据与业内人士普遍认可的“量跌价滞”的市场预期相符合。或许正因如此，记者走访多家售楼中心发现，长沙调控细则中明确要求的“限购期间，房地产开发企业、房地产经纪机构应当在营业场所醒目位置张贴限购政策，履行告知义务”并没有落实。

　　二手房 90平方米以下户型仍是主力

　　长沙限购令只对新建商品房实施限购，二手房不在其列。这一规定或许会给二手房市场带来一定的机遇？昨日，记者走访了多家中介公司。“这几天的成交明显有回升，估计比限购令出台前多了20%~30%。”21世纪不动产河西桐梓坡店店长黄启柏告诉记者，最直观的感受就是看房市民数量猛增。而建安房屋、嘉业地产、金通地产交易情况类似。

　　在购买人群结构方面，金通地产区域经理任凌称没有什么变化，“90平方米以下户型仍是主力，或许4月初的市场反应更能说明问题”。市场人士祝海指出，实际上，二手房交易税费的优惠政策已经取消，虽然部分被挤出的投资客会转向二手房市场，但高额的营业税将成为一道无形的门槛，交易成本提升或会让投资客望而却步。“当然，一部分流动性资金还是愿意投资主城区二手房小户型。”