专家提醒：投资商铺勿盲目跟风

　　在西安本地“限购”政策的打压下，楼市销售火爆的场面消失得无影无踪。而相比，热钱“烘烤”下不温不火的商业地产则逆市上扬迎来了一个春天。

　　“买不了房就买铺”，这是眼下不少投资者的想法。昨日，记者来到太华北路某售楼部，看到来这里咨询商铺的人络绎不绝。“我们太华北路沿线的商铺已经卖完了，现在只有凤城三路上的铺面，均价35000元”，销售人员说。记者在多家楼盘售楼部了解到，受“限购”刺激，近期商铺销售看好，面积较小的商铺更抢手。不少楼盘将商铺价格上调，以攫取更大利润。

　　业内人士普遍认为，新政下商业地产迎来了发展的新机遇。“长期以来，商业地产在购房按揭利率、首付款比例等方面始终没有与住房一样执行同等优惠政策。而此次限购令，将二套房首付款的比例提高至60%和利率上调到1.1倍，并没有限制商业地产，且商业地产不受购房套数及贷款人户籍等限制。从这种意义上来说，此轮空前严厉的调控新政下，商业地产出现了间接的利好。”业内人士张先生说。

　　除了投资者追捧，不少看好商业地产的开发商也在积极转型，万科、SOHO等地产大鳄也在此前明确表示要转型进入商业地产领域。记者了解到，目前开发的西安大型商业项目有中贸广场、凯德商用、军区服务社、怡丰城、曲江银泰百货、秦汉唐商业广场、万达新天地等。除此之外，随着城市骨架的拉大，新兴城市中心、区域商圈也有一些新增的商业项目，如华南城、龙湖北城天街、悦达奥特莱斯等。

　　某楼盘销售经理表示，尽管商业地产不受“限购令”影响，会成为房产新政下的投资热点。但是，商铺并不适合每个人投资，也并非所有的商业地产都值得投资。和商品住宅相比，商铺衡量价值优劣的首要因素除了地段之外，还有更为复杂的因素。因此，投资者在选择商铺的时候一定要充分考察市场区域的发展状况，深入了解后再下手，切忌跟风盲目出手。(记者 王赫)