从去年10月中旬至今年2月份这四个多月的时间里，本刊监测全市六个中心城区、19大热门板块的55个二手社区的监测数据显示，47个社区(占比85.45%)的楼价仍在继续上升，其中有36个社区(占比76.6%)的升幅超过10%。
涨幅最大超过三成
此次本刊联合满堂红、合富置业、中原地产等中介公司对全市55个热门二手社区进行的楼价调查显示，有47个社区的楼价仍在上升，其中，涨幅超过三成的有7个，番禺奥林匹克花园的涨幅最大，达37.57%；涨幅在一成至三成之间的有29个；涨幅低于一成的有11个。另外，有8个社区的楼价在下降，降幅最大的是白云区金碧雅苑(-18.9%)，最小的是海珠区信步闲庭(-1.36%)。
值得一提的是，此次不少社区涨幅超过两成，除了有随大市攀升的原因外，成交单位有所不同也是原因之一。如番禺奥林匹克花园，今年2月份的成交以大户型为主，价格超过9000元/平方米，而去年2月份成交的是早期的中小户型，价格为7000多元/平方米。再如升幅达32.19%的荔湾区恒荔湾畔，今年2月份成交的只有两套2万元/平方米的楼王，而去年10月份成交的则是A组团的园景单位，两种产品的价差有5000元/平方米。据了解，东湖板块、东风路板块、广州大道北板块内多个较大涨幅的社区，均属此类情况。
中心六区普遍过万
此次调查的55个热门社区中，有49个社区2月份的二手楼价超过万元大关，其中超过2万元/平方米的社区有15个。据满堂红研究部提供的数据，中心六区中，去年10月份越秀、荔湾、天河、海珠的均价已过万元，至今年2月份，白云区均价也跨越万元关，番禺也升至9731元/平方米逼近万元关。而在中心六区之外的花都、增城、萝岗等片区的普通洋房，均价在4500-6000元/平方米的幅度。
二手楼价的上升之势并非仅体现在本刊所统计的这个时间段。据合富、满堂红、中原的数据显示，从去年3月份至今年2月份，广州二手均价呈稳步上升走势，且均价早超过万元大关。而在官方公布的数据中，去年全年至今年1月份，广州二手均价都保持在5000-5780元/平方米之间，合富置业首席市场分析师龙斌表示，这是由于统计纳入了特殊类住房，如单位转让房、私房等的缘故，且在二手房交易进行网签之前，绝大多数的二手房买卖都存在报低价现象。
刚需支撑二手楼市
一直以来，广州楼市都被视为“比较理性”，刚性需求是市场的主流。在二手楼市方面，即使是在调控步步深入的背景下，楼价仍能获得支撑，业内认为，这就是刚性需求支撑二手市场的必然结果。
满堂红对其客户群体进行了跟踪细分，结果显示，去年10月份时，该行的首次置业者比例达84.3%，二次及二次以上置业者的比例分别为12.5%和3.3%；购买总价120万元以下单位的买家占75.5%。到今年2月份，三种置业群体的比例调整为85.9%、11.1%和3%。合富置业的数据显示，首次置业的自住买家占比57.6%，改善型换房自住买家占比31.9%，有长线投资用途的买家占比8.5%，短线炒房客占比2%。两行数据均显示出广州二手楼市以自住型需求为主的成交结构。本刊此次的调查中，如淘金路、东风东、海印东湖等板块，由于名校而置业的刚需买家普遍占七成左右；而在天河北、滨江东、番禺华南板块等片区，改善型买家占比过半；市桥、白云大道、京溪、芳村等板块的首次置业者较多。
2011年量跌价难降
刚性需求的存在增强了二手业主的底气。在中山八路、东风东路、天河公园、东晓南路等众多板块的中介地铺内，记者屡屡听到“盘源紧缺，需求很大”的声音，在上述这些刚需占七八成的片区，市场常处于“无房可售”的状态，业主放盘开高价是常事，即使是成交量萎缩的当下，赤岗、滨江东、珠江新城等路段还会存在业主返价的现象。
正是基于对刚性需求市场充满信心，业内人士对今年的二手楼价依然看高。龙斌认为：“调控政策短期内会较大程度地影响买家的消费心理，楼市会有观望期，成交量会下降，但不能从根本上扭转楼价上行的总趋势，预计2011年二手楼价仍会平稳上涨。”满堂红研究部经理周峰同样认为：“2011年市场以刚需为主导的状况不会改变，受调控影响，成交量会比去年减少一两成，但价格仍将在高位徘徊，会出现量减价难跌的局面。”记者 陈玉霞
