继苏宁名都汇和金浦名城世家两家楼盘抢先开盘后，昨天，位于南京河西的保利香槟国际也加推了近百套房源，面积最小的117平方米，最大的160平方米，总价从200万到300万不等，被业内人士视为“限购令”后南京高端住宅的风向标。截至昨天下午，开发商提供的数据显示当天共认购40套，买房者中以年轻人居多。
显示公平：客户不多也要摇号
记者昨天上午9点驱车来到保利香槟国际的售楼处，此时门外已经停了30辆左右的私家车，进入售楼大厅，现场围坐了50名左右的购房者在等待。
“我8点多就来了，原本以为是先到先选，刚刚开发商通知说要摇号选房。”一位从城东赶来的买房人说道。记者事先通过南京网上房地产了解到，开发商领取的预售许可证是17号楼的91套房源，昨天现场公示出来销售的房源数量为86套，而到场的客户人数在50人左右。由于不少是一家几口人结伴而来，因此实际客户的数量在30人到40人之间。
“摇号是为了公平起见，我们有的户型要的人很多，按照到场的时间顺序选房有点不尽人情，摇号公平、公正、公开。”现场一位销售人士表示，当天的户型中面积最小的117平方米的复式最受欢迎，只有16套，而多数意向客户都表示想买这种房型。
昨天的售楼现场里年轻人唱起了主角，有的小夫妻两人来选房，有的跟老人一道来摇号，房主的名字则落在自己头上。因为有“限购令”的影响，开发商规定来选房的客户都必须要开好“新购住房证明”，以确保自己的购房资格，避免不必要的麻烦。
曹先生告诉记者，自己今年还不到30岁，这次跟妈妈还有女朋友来选房。“我们只要117平方米的复式，套内的面积能有140多平方米，很划算。”曹先生说，自己名下已经有一套房子，现在买的话算二套，这次带妈妈来是因为需要老人的“赞助”。他的妈妈在一旁说道，“现在有限购，我们不能买了，拿点钱出来给儿子贴贴首付，以后就不折腾了。”
房价微涨：
每平方米涨了200元
一位销售人员告诉记者，现在年轻人确实成了购房主力，不过多数还是依靠父母的资助，外地人来买房的也不少，对于房价都不是太“敏感”。
记者了解到，昨天推出的86套房源销售均价为每平方米18820元，140平方米以上的大户型让利一个点，销售人员称，这比之前的均价小幅上调了200元。“这是我们公司一向的销售策略，低开高走，不会让前期业主吃亏的。”记者在现场随机采访了七八位买房人，选择一次性付款的比例竟然占了一半，而且这些购房者都表示1.8万的价格不算高，在河西板块是可以接受的。
上午10点摇号开始后，第一位中签的幸运儿立即选了一套9楼的117平方米的户型，而随后的中签者也将目标锁定稍小户型。截至昨天下午，开发商提供的数据显示总共认购了40套，其中除了11套140平方米和160平方米的户型，其余都是120平方米以下的小三房。看来，针对大户型的优惠作用有限，“限购令”之后的买房人还是比较务实的。
专家观点：
买房人日趋理性
昨天亮相的楼盘不止保利香槟国际一家，城南的蓝岸3G推出了100套房源，户型面积在30-40平方米左右，均价1.4万，开盘当天一次性付款的可享受总价9折优惠，按揭付款可享受93折优惠。记者了解到，开盘后一个小时里，现场已经有20套房源被认购，而后买房人数量逐渐减少。六合的冠城新城家园也在昨天拿出了40套房源，均价6200元，一次性付款可优惠100元，由于多是前期蓄水客户，开盘后有15套被认购，以六合当地人群居多。
业内人士表示，“限购令”急速冷冻了投资型需求，就目前楼市销售的情况来看，理性置业已经成为买房人的首选。面积较小、户型适中的楼盘最受欢迎，而一些大户型、纯投资的项目则鲜有人问津，与国家的楼市调控精神基本吻合，南京房地产市场走势趋稳。
马祚波
