2011年春季，在南宁楼市被业界誉为“史上最严厉调控”下，南宁楼市价格发生了哪些变化，购房者此时想买什么样的房？此时你最想了解南宁楼市的哪方面情况？本期我们所报道的春季置业调查、春季攻市房价调查，以真实的数据展现南宁楼市调控背景下的市场走势。
策划人语
2011年伊始楼市重拳频出，不少业内专家早下断言：2011年必将回归“政策年”。
然而，对于刚性购房者而言，调控之下的楼市或许当是安家置业的绝好机会；对于房地产开发企业来说，制胜市场的关键是“得刚需者得天下”。
3月1日，南宁市限购令正式颁布实施，此时的南宁楼市走向将会怎样？房地产名企代表如何看此时的楼市？购房者抱着怎样的态度置业？南宁市又有哪些楼盘逆市推出？本专题从“春季·房之约”的市场调查、业内及购房者的论剑、三月楼市推盘扫描、为购房置业者支招四个方面的内容展开，在国家政策调控下，为您在南宁购房置业提供一份详实的春季购房计划作为参考。
1、观察：政策出台房价必波动
房价依然是人们谈房论市的众矢之的，但是年年讲房价，年年没见房价降下来。不过，今年年初出台的调控政策，能否让高涨的房价遭遇当头棒喝，值得关注。
记者对南宁市住房保障和房产管理局政务信息网上所公布的2010年南宁住房成交均价数据进行了比较，发现年头和年尾的房价相对较高。而事实上，这两个时间段也确实是政策出台较为频密的月份，由此可见，政策的变动或多或少地影响到了房价的波动幅度，而在年中的五、六、七月份里，南宁的房屋均价则处于相对较低的5300元/平方米至5600元/平方米区间，11月份南宁的房屋均价则突破了7000元/平方米的大关。
记者也注意到，去年，随着政策的波动，成交量而与房价有着同向的波动，也就是说，政策出台前后时期，成交量相对全年其他月份来说，均比较高。
2、调查：更多购房者欲加入观望的行列
“无论我买房的目的是为了投资的，还是为了改善当下的住房条件，当售楼人员了解到你已经有了两次贷款记录，就会很直接地告诉你，对不起，您现在已经没有了买房的资格。”在长堽路盛天果岭销售部，市民魏女士郁闷地告诉记者，“那我只能选择等待了。”
“限购令的实施，让我们在考虑买房的时候更为谨慎。”市民张莉莉对记者说，“想买大户型一次性搞定安家的计划，但是目前南宁房价还在高位上，使尽办法，110平方米左右这样的大户型还是觉得力不从心，那只有再说了。
盛天集团营销总监肖斌认为，有一部分人可能会咬咬牙一步到位买大一点的户型，但这种人群必定还是小部分的人，大家买房更多的还是量力而为。据某网站一项“春季置业”调查显示，43%的购房人最青睐的总房价区间为30万元至50万元，是受调查总人数里比重最大的群体。事实上，这一数据基本上与南宁市民的实际购买力相符合的。然而，目前在南宁市，30万元至50万元的总房价，能买到的充其量也就是一套只能用来过渡的小户型。
在记者随后的追踪调查采访中，绝大多数的购房者认为，今年春季即使是在国家政策的重压之下，南宁的房价也可能难以下降，因此，最明智的就是，继续观望。也有人表示，虽然曾经赶在限购令之前去抢房，但是因为限贷的因素而无奈放弃，改变了购房计划延期购房。
该项调查同时显示，对于商家通过赠送家电等物品来进行卖房促销的手段不感冒，92%的参与调查者认为不如直接打折或者干脆以优惠券抵房款更有效。与此同时，价格和地段依然是人们置业最关注的因素，而对于物业管理水平的要求，这些已被房价折了腰的人们，几乎已被忽略。
3、市场：80平方米左右房源推货量加大
在目前的南宁楼市中，人们购买房子面积的大小是否有了变化呢？记者在采访中获知，60平方米至100平方米成为了市场的主力户型，其中69平方米至90平方米的房子需求量最大，占到了39%。
荣和集团营销副总监梁于里说，荣和山水绿城几次开盘几次售罄，这说明刚需是大量存在的。这样的产品符合刚需和政策发展的大方向，如户型中70%以下是90平方米的，30%才是90平方米以上。南宁和一、二线城市不一样，它的发展和成长性还有很大的空间。
梁于里认为，从南宁这个城市发展来看，刚需、改善性需求以及对中高端产品的需求远远未得到满足。而外地客户对南宁的认同越来越高，这也是因为整个南宁区域性国际城市发展的定位也获得了越来越多人的认同。2013年，南宁高铁的开通会给整个城市的发展带来相当大的变化，即使是在目前的市场环境下，依然有一些楼盘取得很好的销售成绩，这也体现了刚需的迸发。
2011年推出市场的产品不可能受今年的调控而有太大的改变，因为产品上市需要有一个周期，最短的也要8~9月，这些产品在拿地的时候已经被做了定位。盛天集团营销总监肖斌举例道，盛天的产品是根据客户的硬性需求来做的，不同的产品针对不同的消费人群，产品的推出也结合原来拿地时，对未来市场的走势所作的预判。从现在来看，80平方米左右的2+1户型也是市场上最热销的。
4、提醒：购房应理性
“刚需”是国家政策调控下，人们对时下“爽快”出手买房者的一种说法。从调查的情况来看，有置业计划的购房者，在购房用房用途上25%的购房者表示用来满足改善住房的需要，用来投资和养老的均占到了14%，而作为婚房的购房者则达到了38%占据最大的比重，可见在当今，人们对蜗居的拥有要求已经达到了前所未有的阶段，单身时无所谓，结婚时的嫁妆早已经不是缝纫机等老三样了。
广西振业房地产股份有限公司营销总监杨辉对此表示，对于刚需来说，任何时候只要有居住的需求，每个时刻都可以购房。因为居住的价值作用更大一点，购房者本身不是打算用这套房来赚钱。“对于未来整个房地产发展的趋势，特别是一部分观望的客户群，我觉得大家应该有理性的判断。从每个购房者来说，个人要有一个自我的判断，房价是暴跌或者是崩盘，这种情况我觉得在中国未来十年内都不会出现。”杨辉说。
