昆明“限购令”的严格落实，让商品房成交再次“速冻”，2月以来，不仅一手房市场成交量回落，二手房出现成交环比下滑三成的情况，市场观望情绪加重。限购令不仅对成交量的影响甚大，许多购房需求也卡在贷款、一年社保证明、有二套房昆明人不能再买新房等门槛上。于是，一场由“限购令”引发的“退房潮”悄然爆发，据不完全统计，自1月18日实施限购令以来，昆明主城四区有6个项目进行了退房公示，共清退出8套住房(不包括车库)。
约二成已经步入交易程序的二手房受此影响没法过户而被迫退房。
“限购”是楼市近期最为关注的话题。自1月18日昆明实施限购令以来，昆明一、二手房市场出现了多起退房事件。业界认为，如果限购令持续时间较长，随着购房门槛的增高，住宅类投资及置业需求或将降低，成交量会继续滑落，退房率或将增大。与此同时，部分个盘会加大促销力度吸引客户关注。
昆明出现多起退房事件
自1月18日实施限购令以来，昆明主城四区有6个项目进行了退房公示，共清退出8套住房(不包括车库)。根据昆明市房产信息网显示的数据来看，金福地花园、假日城市、岭东紫郡森林花园、天骄北麓、丽水天锦二期·翡翠湾以及金岸春天都发布了退房公示，并表示清退房源将重新进入公司销售程序，向社会公开销售。
二手房市场方面，有中介公司也表示，限购令出台后二手房退房率环比增涨二成左右。“限购之后，二手房的成交量明显出现下滑，根据公司的数据统计，2月份二手房的成交量环比下降了35%。”昆明东函房地产经纪有限公司总经理刘汝东表示，虽然公司目前还没有遇到过退房，但听说二手市场其他中介公司已经遭遇过因贷款审批未通过而引发的退房事件。
九成客户贷款受拒无奈退房
退房事件在昆明时有发生，业内坦言，限购令出台之后，购房者的购房资格受到了限制，加上银行贷款政策紧缩，大部分投资者只能放弃买房。
从昆明市房产信息网的退房公示来看，受贷款影响而退房的原因占9成比例。例如云南金福地房地产开发经营有限公司1月19日发布的退房公示明确：银行贷款新政策买受人系外地户口，又不能提供一年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明，故不能办理银行按揭，买受人又没有能力付清全额房款，两位购房者申请办理退房手续。从退房原因来看，这与“昆版限购令”中“昆明各商业银行暂停发放第三套以及以上住房贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非昆明户籍居民，暂停发放住房贷款”相符。
刘汝东认为，限购打击了房地产市场的投资行为，从二手房市场来看，因贷款受拒、二套房贷首付比例提高等政策因素，房贷申请受到银行拒绝，从而导致投资二手房交易无法达成，也确实与限购有关。
开发商选择降价符合市场规律
“如果限购令持续时间较长，随着需求减少，开发商选择降价也是符合市场规律的。”一位不愿透露姓名的房地产开发企业负责人表示，目前房价很难下降的原因，主要是在售楼盘基本已处于尾盘清理阶段，开发商的资金已经回笼得差不多了，这种情况下没有理由率先降价。但对于新上市的楼盘，开发商面临的资金压力较大，可能会为了回笼资金，加大营销工作板块的力度，而率先采取比如降价10%-15%的方式刺激需求，在其销售规模达到40%-60%之后，售价又将稳定下来。
而二手房市场方面，虽然目前并未出现大规模的退房事件，但中介公司刘汝东也坦言不排除后市会出现这样的情况，当然正规的中介公司会在购房合同上明确：如因不可抗拒因素和非人为因素造成的退房，中介公司是不会收取违约金的；而一些小型中介机构为了促成交易，会在买家看房前期乱承诺，而当买家在签了购房合同后贷款受阻，无法付款时，强行让其承担违约责任，比如定金被“没收”。作为买家，最好在得到中介能贷到款的书面承诺后再交定金，或在定金收据上写明“贷不到款，须退定金”之类的条款。
